Appartement - 128 m² - 4 pièces à Villeurbanne

REPUBLIQUE VILLEURBANNE TYPE 4 DE 112 m2 Carrez HAUT DE GAMME +
TERRASSE 17 M2 + GARAGE - MÉTRO RÉPUBLIQUE

Pietrapolis vous présente cet appartement en excellent état, traversant très lumineux, situé métro République et au 7e étage sur 9 d'une copropriété de 1998 bien entretenue.

Offrant 17m2 de balcon/terrasse plein Sud sans vis-à-vis jouissant d'une vue dégagée sur le Grand Lyon.
Entièrement rénové 2021 avec matériaux de qualité, l'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 51m² climatisé donnant sur un balcon/terrasse, avec cuisine semi-ouverte (16m²) entièrement agencée sur mesure.
Côté nuit un dégagement avec placards donne sur trois spacieuses chambres (18m² 13m² & 12m²) avec placards intégrés et rangements, des WC indépendants et une salle de bain entièrement carrelée.
(Possibilité création d'une salle d'eau supplémentaire en suite parentale)

112 m2 Carrez - 128 m2 Habitables

Garage fermé au 1er sous-sol en sus

Les + :
- Métro A - arrêt république - au pied de la copropriété
- Index énergétique C + confort thermique en été : BON (suivant DPE et hors climatisation).
- La luminosité et la surface de la pièce de vie y compris cuisine : 50 m2
- La vue panoramique / orientation
- La porte blindée
- La climatisation
- Les grandes chambres (12, 13 et 19m2)
- Excellent état

Cher confrère, si vous avez un acquéreur avec un financement vérifié, n'hésitez pas à me contacter

Pour tout renseignement et visite, contactez:
Stéphane Guinant
0612944368
s.guinant@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 996 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GUINANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)