Appartement - 67 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente ce magnifique appartement de type T3 de 67,4 m², idéalement situé Cours de la République, à proximité immédiate de l'arrêt de métro 'République', au 1er étage d'une copropriété en excellent état édifiée par le promoteur-constructeur UTEI.

Laissez-vous séduire par ce bien en parfait état, avec de nombreux espaces de rangement, au sein d'une copropriété saine avec ascenseur.

Cet appartement se compose de :

- Une agréable pièce de vie de 26,5 m², calme et lumineuse, avec un parquet massif en chêne, orientée Sud-Est et offrant une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
- Une cuisine ouverte de 7 m², entièrement aménagée et équipée (plans de travail MOBALPA).
- Deux grandes chambres de 12,3 m² et 12,8 m², sans vis-à-vis, calmes, et chacune dotée de placards encastrés.
- Un WC suspendu séparé.

L'appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques.
Chauffage au gaz individuel.
Une cave complète ce bien.
Possibilité de louer un box fermé dans la copropriété.

Les atouts :

- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Calme
- Lumineux
- Localisation attractive
- Copropriété bien entretenue

Charges : 101 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes et l'ascenseur.
Taxe foncière : 996 €/an

Concernant l'immeuble :

Immeuble construit en 2007, de 6 étages avec ascenseur. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Il est majoritairement composé de propriétaires et dispose d'un grand local à vélos.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé dans le quartier République, à 1 minute à pied du métro République Villeurbanne (ligne A).
Vous trouverez à proximité tous les commerces nécessaires : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, et établissements scolaires (primaire, collège, lycée).

Le quartier est dynamique et bien desservi par les transports en commun :

- Bus C3, C26, C16
- Métro A, arrêt 'République Villeurbanne', à 1 minute à pied
- Tram T1 et T4, arrêt Charpennes, à 10 minutes à pied
- Station Vélo'v à proximité

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.