Appartement - 78 m² - 4 pièces à Villeurbanne

NESTENN vous présente cet appartement T4/T5 de 78m2 - Gratte-Ciel Idéalement situé dans le quartier dynamique des Gratte-Ciel, cet appartement spacieux et lumineux de type T4/T5 de 78m2, au 1er étage d'une copropriété des années 60, bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable. Avec ses 3 chambres (possibilité d'une 4e) et un double séjour lumineux donnant sur un balcon idéalement orienté est/ouest. Caractéristiques : - Chambres : 3 chambres, possibilité de créer une 4e. - Séjour: Double séjour spacieux et lumineux avec accès au balcon. - Cuisine : Séparée avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour. - Salle de bain : Moderne avec douche. - WC : Séparés. Travaux récents : - Rénovation: Isolation des toits et ravalement de façade réalisés il y a 2 ans. Localisation privilégiée : - Transports : A proximité immédiate du métro Gratte-Ciel et du futur tram T6 (2026) qui reliera les Hôpitaux Est à La Doua. - Commodités: Commerces, écoles, et services à deux pas. - Vie de quartier : Profitez du marché trois fois par semaine, Boulangerie, pharmacie, primeur au pied de l'immeuble, des projets d'aménagement urbain des Gratte-Ciel incluant un cinéma et un foodcourt. Appartement en bon état général à fort potentiel, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement ou de mise au goût du jour. Ravalement de façade et isolation des toits réalisés il y a 2 ans. Charges et taxes : - Charges de copropriété : 300 euros par trimestre (entretien des parties communes, entretien des espaces verts, fonds de travaux, chaudière incluse). - Taxe foncière: 800 euros/ annuel DPE: D Pas de procédures en cours Pas de travaux à prévoir sur la copropriété Une cave complète ce bien (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Georges RUSU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920082260 - LYON.