Appartement - 55 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Exclusivité - VUE DÉGAGÉE ! TRES BON RAPPORT QUALITE PRIX. A la limite de Lyon 3,à seulement 5 minutes à pied du métro Flachet et à proximité du centre commercial et du quartier animé des Gratte-Ciel. Découvrez ce charmant appartement T3 + cave + nombreuses places de parkings disponibles. Ce bien de 55 m², en étage avec ascenseur, offre un agencement optimisé sans aucune perte de place grâce à l'absence de couloir. Profitez d'un espace de vie lumineux avec une triple exposition (nord, sud, est) et un calme absolu, en retrait de la rue. Appartement Traversant. Libre de toute occupation. Caractéristiques de l'appartement : - Séjour spacieux de 22 m² - Cuisine indépendante - Deux chambres confortables avec placard de 9 et 11 m² - Salle d'eau et toilettes séparées - Placard intégré pour un rangement optimal - Une cave pour compléter ce bien Confort et sécurité : L'appartement est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques. La copropriété est fermée et sécurisée par portail automatique, avec de nombreuses places de parking disponibles. Idéal pour : - Primo-accédants - Pied-à-terre - Logement pour vos enfants - Investisseurs (en respectant l encadrement des loyers se loue 797€ hors charges, offrant une rentabilité de 5,63% ) À proximité : - À 5 minutes du métro et de l'arrêt de bus Express C3, qui dessert directement la gare de la Part-Dieu et le centre-ville de Lyon. - Futur tramway T6 et accès aux bus 69 et C26, facilitant l'accès au centre universitaire de la Doua (25 000 étudiants). Copropriété bien entretenue : - Façade et isolation de la toiture effectuées. - Copropriété fermée et sécurisée par portail automatique tout est compris dans les charges de 188€ mensuelles : l eau froide, l ascenseur, le chauffage gaz, les espaces verts, le gardien, le syndic, l entretien des communs, le syndic, l assurance de l immeuble. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 2256 € soit 188 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 2 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel : 06 98 81 77 31, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/meo

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr