Appartement - 71 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Situé à Villeurbanne, secteur Les Brosses, proche de Grand Clément, Cusset et La Soie, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T4 de 71m2.
Dans une copropriété des années 60, qui a un grand projet de rénovation sur les prochaines années (déjà voté), vous découvrirez un appartement lumineux et bien agencé, au 3eme étage sur 4 (sans ascenseur).

L'appartement:
Une fois le seuil franchi, vous découvrirez un hall desservant face à vous un beau salon de 20 m2.
Bien agencé et très lumineux, la pièce ouvre sur une loggia fermée de 3m2. Idéale pour installer un petit coin cosy avec plantes et une petite table éventuellement.
Juste derrière la pièce de vie, se trouve une chambre de 10m2. Actuellement utilisée en salle à manger, la cloison n'est pas porteuse et pourra très facilement être cassée pour créer une grande pièce de vie de 30m2.

De retour dans l'entrée, empruntons le dégagement, qui dessert successivement les autres pièces de l'appartement.
Tout d'abord la cuisine, spacieuse, aménagée et équipée, de 8m2, dans laquelle vous pourrez facilement manger en famille. Elle se complète d'un cellier de 1,50m2.

2 chambres de chaque coté du dégagement mesurent respectivement 12 et 11 m2. Elles possèdent toutes les 2 un grand placard.
Enfin, une salle de bain de 4m2 et un WC indépendant complètent l'appartement.

Une grande cave de 6m2 complète le bien.

La copropriété prend un grand tournant et va dès 2025 entreprendre de grands travaux de refonte.
Façade avec isolation par l'extérieur, Volets Roulants, Double Vitrage, Chauffage Individuel, Visiophone, Fermeture des Vides-ordures, création de place de parking individuel pour chaque appartement, Tout sera fait entre 2025 et 2030!
Un vrai pari sur l'avenir!

Environnement:
A seulement 400m des bus C8 et C17, 400m du Trramway T3 'Bel Air - Les Brosses', la copropriété est située au calme, et proche de toutes les commodités. Les écoles sont accessibles à pieds.

Quote part annuelle: 2880€
Nombre de lot d'habitations: 631 (65 dans votre partie)
Pas de procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 631 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 921.00 et 1247.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15437