Appartement - 99 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente ce superbe appartement T4 de 99m² en bon état, lumineux et sans vis à vis, avec grand balcon et possibilité de garage.
Au 7ème étage d'une copropriété avec ascenseur, calme et entretenue.
Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, pas de vis-à-vis, nombreux rangements en bon état, exposé Est-Ouest.
L'appartement a été en grande partie rénové, uniquement les peintures sont à prévoir.

Il se compose de :

- Une entrée avec rangements.
- Un double séjour de 30m² avec de grandes baies vitrées, orienté plein Est et donnant sur un balcon de 11m² ayant la même exposition.
- Une cuisine indépendante de 9m² entièrement équipée et aménagée..
- Côté nuit, 3 chambres de 13,88m², 13,42m² et 10,28m².
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne.
- Un dressing.
- Une loggia / buanderie.
- Un WC séparé.

Double vitrage PVC récent.
Volets électriques.

Une cave de 5m² complète le bien.
Un garage est disponible en sus.

Les atouts :

- En bon état général
- Lumineux
- Calme
- Vue dégagée
- Cave et garage fermé
- Proche commerces et transports

Charges : 400€ par mois comprenant chauffage collectif, eau chaude, eau froide et l'ensemble des charges communes liées à la copropriété.
Taxe foncière : /€ par an
Chauffage Gaz Collectif.

Concernant la localisation :

L'immeuble est proche du campus de la DOUA, université, INSA, Ecoles etc... 10min à pied
Vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles et primaires ainsi que collège et lycée à proximité ; mais aussi un grand nombre de crèches.

Le parc de l'Europe qui se situe à 7 minutes et le grand Parc de la Tête d'Or situé à 10 minutes à pied.

Proximité immédiate des transports :
- Métro A et B arrêt 'Charpennes' à 15 minute à pied.
- Tramway T1 et T4 : arrêt 'Condorcet' à 1 minute à pied.
- Bus : C2, C16, C17, C26 et les lignes de bus 27, 37, 69 et 70.
- Stations Vélo'v

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 161 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1850.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.