Loft - 369 m² - 6 pièces à Vienne

PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose sur VIENNE (38), au coeur d'une ancienne manufacture de 1860, au dernier étage (3ème avec ascenseur), ce Loft duplex T6 standing à l'esprit indus' de 369m2 rénové en 2003, comprenant sous 6,70m de hauteur, un espace piscine intérieure avec salon-bar, un espace vie cuisine ouverte, 3 chambres (avec salles d'eau) dont une Master avec dressing, un bureau (mezzanine). Terrasse sans vis-à-vis, garage double et terrain (en pente) de 4181m2. A noter, possibilité de 2 chambres supplémentaires. Second garage double (de gré à gré avec les propriétaires).

Environnement :
- Bus : 3 mn à pied
- Centre : 5mn en voiture
- Accès N7 / A7 : 5mn

Étage 3 :
- Un hall fermé (ouvrant sur l'espace piscine)
- Un espace piscine intérieure (avec salon-bar)
- Chaufferie piscine et dessiccateur d'air
- Toilettes
- Un espace salle à manger - salon - cuisine
- Une mezzanine bureau ouverte sur salon
- Des toilettes avec salle d'eau
- Une Master Suite (salle d'eau, dressing)
- Une buanderie

Étage 4 :
- 2 chambres avec salle d'eau
- Un espace libre (espace jeux) pouvant offrir 2 chambres supplémentaires
- Dégagement

En extérieur :
- Une terrasse sans vis-à-vis
- Cabanon de rangement
- Cuisine d'été
- Un terrain privé (4000m2 en pente)

Autre :
- Garage double (Avec porte d'accès au commun)
- Cave
- Possibilité d'un 2ème garage double (Gré à gré)

Compléments :
- Visiophone
- Entrée badge + code
- Adoucisseur d'eau
- Aspiration centralisée
- Cuisine aménagée et équipée ZECCHINON
- Four Neff
- Plaque cuisson De Dietrich
- Lave-vaisselle Siemens
- Réfrigérateur Samsung
- Cave à vin Liebherr
- Menuiseries Aluminium double-vitrage
- Fenêtres Aluminium oscillo-battantes
- Stores roulants
- Sol carrelage (Espace salon-salle à manger-cuisine)
- Sol parquet exotique suspendu (Espace piscine salon)
- Insonorisation plafond espace vie
- Chauffage gaz au sol De Dietrich Condensation (Espace salon-salle à manger-cuisine-chambres)
- Chauffage aérothermie-dessiccateur (Espace piscine salon)
- Chauffe-eau espace vie + chauffe-eau douche-piscine
- Hauteur espaces vie : 6,70m
- Piscine intérieure 8,5m x 3,1m x 1,50m
- Filtration piscine diatomées (eau cristalline) - Chlore galets
- Certificat d'étanchéité piscine (11-2024)
- Fibre (à câbler sur palier)
- VMC simple flux
- Porte de garage automatisée
- Toiture rénovée en 2019 (Zinc à joint debout)
- Terrasse bois 50m2 (Cabanon et cuisine d'été)
- Terrain sans vis-à-vis
- 7 lots d'habitations
- Charges copropriété : 190 €/mois (Espaces communs, ascenseur, assurance)
- Consommation électrique : 184€ / mois
- Consommation gaz : 206€ / mois
- Taxe foncière : 3157€ / an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Contacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2830.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI38022022000000011