Maison - 115 m² - 4 pièces à Vienne

La Team MAUGÉ vous propose :Cette magnifique maison pleine de charme et très lumineuse située sur les hauteurs de Vienne à 5 minutes de la gare. Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par son extérieur convivial, sa jolie vue et ses grands volumes.Sa pièce de vie baignée de lumière grâce à ses 3 baies vitrées, son accès direct au jardin, ses grands espaces et son sous-sol complet seront parfaits pour des moments en famille et entre amis.Vous recherchez un bien au calme absolu avec un charme fou et un extérieur, sans aucun travaux à prévoir ? Ce bien est fait pour vous !Au rez-de-chaussée :- Garage pour 4 voitures, avec point d\'eau, porte manuelle, espace atelier de 124m²À l\'étage :- Entrée : 9,90m²- Pièce de vie donnant sur le jardin et le balcon de 41m²- Cuisine séparée équipée avec un très bel évier de ferme, donnant sur la terrasse de 14,10m²- Chambres avec placards de 11,37m² ; 11,55m² et 12,22m²- Buanderie/cellier de 3,71m²- Salle de bains double vasque avec baignoire, refaite en 2023 de 5,17m²- WC séparé avec lave-mainsLes caractéristiques de ce bien :- Maison de 2007 très lumineuse- Surface de 115m² environ- Terrain de 456m² comprenant terrasse exposée Sud avec store-banne électrique, jardin arboré et paysagé, cour pour environ 4 véhicules)- Maison mitoyenne d\'un côté- Sous-sol complet (garage, atelier, point d\'eau)- Climatisation gainable et réversible dans salon, cuisine et couloir (de 2020)- Pompe à chaleur- Chaudière gaz à condensation au sol- Menuiseries PVC double vitrage- Volets roulants électriques programmables- Panneaux solaires en auto-consommation (de 2021, réduction de 15 à 20% de la facture)- Hors copropriété, hors lotissement- Balcon filant sans aucun vis à vis donnant sur le séjour- Porte blindée de 2012 et alarme- Bus à 300m, gare à 5min en voiture- École, collège et lycée accessibles en transport en commun- Taxe foncière de 2150€-DPE 122 (C), GES 24 (C)- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1060€ et 1480€ (année de référence 2021)- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 80€/mois d\'électricité et 80€/mois de gaz (chauffage, plaque de cuisson, eau chaude)- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Honoraires charge VendeurNous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l\'annonce.À très vite !La Team MAUGÉNotre devise ?On s\'occupe de tout, à prix tout doux !Kathleen Meunier (EI) Agent CommercialR.S.A.C. 895 038 594 délivré à VienneMAUGÉ ImmobilierSASU au capital de 10.000€RCS n°893 649 889 délivré à VienneCPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère