Maison ancienne - 174 m² - 7 pièces à Vienne

VIENNE (38200) - Perle rare en ville! Patricia ROCHAT vous invite à découvrir cette ancienne ferme en pierre entièrement rénovée, de 174 m² sur un terrain de 613 m² avec sa mini piscine.
Idéalement située en ville dans la quartier résidentiel de Bon Accueil - La Réclusière, vous serez charmé par la quiétude des lieux à proximité de toutes les commodités.
Cette maison familiale de 7 pièces dont 4 chambres, offre de beaux espaces de vie, ou chacun trouvera sa place.

Le RDC s'ouvre sur une pièce de vie de 54 m² avec cuisine intégrée semi-ouverte sur le salon avec accès direct sur la terrasse avec piscine.
Vous trouvez également une chambre, une salle d'eau-buanderie et un bureau de 8 m².
Le séjour dispose de 2 cheminées en pierres de Roussillon et les poutres apparentes pour des soirées chaleureuses en famille.

Au 1° étage, vous découvrez 3 grandes chambres de plus de 20 m² avec rangements, une salle de bain et un Dressing à faire rêver les dames.

Un extérieur d'exception en ville, vous offre :
-d 'une grande terrasse couverte donnant sur la piscine, sans vis- à vis.
- de grandes dépendances de plus de 80 m² ( grange, garage ,cave ,grenier ).
-d'une grande cour ombragée ou il est possible de garer 8 véhicules.

Cette bâtisse vous offre la possibilité d'agrandir, de créer un studio, d'utiliser ces surfaces à titre professionnel (artisan, atelier, profession libérale ...) ou d'exploiter en location de courte durée ou chambre d 'hôtes.

A 300 mètres, vous trouverez toutes les commodités: commerces, écoles, collège, supermarché, et à proximité des accès rapides pour Lyon ( à 20 minutes par A7 ou N7 Rocade) et également par le train (en 20 mn).
Véritable coup de coeur pour cette pépite rare en ville avec une rénovation qui a su mélanger le style moderne en conservant le charme de l 'ancien.

PRIX de VENTE: 549 000 € Honoraires de 4% à charge vendeur inclus.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170 € et 2 990€ . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Patricia Rochat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 449180207

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Patricia Rochat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 449180207