Appartement - 44 m² - 2 pièces à Vienne

Vidéo disponible sur notre chaine Youtube ( team julien leorat )
Venez découvrir ce charmant appartement de 44 m² ( 60 m² au sol ), niché au coeur des rues piétonnes animées du centre ville de Vienne. Son emplacement idéal vous permettra de profiter pleinement de la vie citadine sans jamais avoir besoin de prendre votre voiture. Tous les commerces sont à portée de main, et Lyon n'est qu'à une courte distance, parfait pour vos escapades urbaines !
En poussant la porte de cet appartement situé au premier étage, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et la convivialité de son séjour, sublimé par une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Cette caractéristique rare apporte une sensation d'espace et de grandeur qui vous fera vous sentir chez vous dès les premiers instants.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite à préparer de délicieux repas tout en restant connecté à vos invités. Cet espace allie à la perfection fonctionnalité et design, créant un lieu où il fait bon vivre et recevoir.
La chambre, intime et confortable, vous offre un cocon de tranquillité pour des nuits reposantes.
La salle d'eau avec douche et WC complète ce lieu de vie pensé pour le bien-être quotidien.
Mais ce n'est pas tout ! Profitez d'un grenier aménagé de 13 m² supplémentaires, idéal pour entreposer vos affaires, créer un espace de rangement ou même un coin lecture cosy. Avec une superficie au sol totale de 60 m², cet appartement propose bien plus qu'il n'y paraît.
Pourquoi attendre ? Laissez-vous séduire par ce véritable bijou en plein coeur de Vienne. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce lieu. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et imaginez votre vie dans cet appartement alliant praticité, confort et proximité.
Idéal premier achat ou investissement locatif / Airbnb
DPE: D159 kwh
GES: D 33 kg CO
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 720 euros et 1 030 euros an .
Copropriété de 6 lots.
Aucune procédure en cours
Bon à savoir : -Chauffage gaz
-Fenêtres double vitrage
-Charges annuelles 884 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 376503- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots ().
Charges annuelles : 884 euros.
Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr