Appartement - 80 m² - 3 pièces à Vichy

Iad France - Clémence Lafaye (06 67 39 37 47) vous propose : Rare appartement de 80 m² en plein cOEur de Vichy dans quartier recherché ! Situé quartier de France, à Vichy, dans un immeuble de caractère, cet appartement offre un cadre de vie privilégié au charme indéniable. Il propose un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour les amoureux de l'authenticité et du cachet de l'ancien. Vous découvrirez un double salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein Sud. La luminosité est un atout majeur de ce bien, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale avec son poêle à pellets. La cuisine bien qu'équipée, est spacieuse et vous permettra de laisser libre cours à vos envies pour la transformer en un espace fonctionnel et convivial, avec coin buanderie / chaufferie. Le coin nuit, comprend 2 chambres spacieuses dont une avec dressing, toutes deux lumineuse grâce à leur exposition Ouest / Sud. Salle d'eau, placard et WC séparés complète cet espace. Les Atouts : double mode de chauffage (Gaz de ville Chaudière Saunier Duval / Poêle à pellets programmable), faibles charges de copropriété (454€ / semestre), façade de charme Vichyssoise tout juste refaite, classé en DPE D, 2 caves, stationnements gratuits et faciles au pied de l'immeuble, fenêtres en double vitrage, combles perdues isolées … Idéalement situé au pied des bords d'Allier, vous profiterez de tous les avantages de la ville de Vichy, avec ses commerces, ses restaurants, ses parcs et ses services à proximité immédiate. Une belle opportunité sur le marché, à découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 70 € par mois (soit 840 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Lafaye EI (ID 82929), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 893782383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.