Viager - Appartement - 109 m² - 5 pièces à Vichy

**Nouvelle AFFAIRE Cabinet Db Viager-Immo : Vente en Nue-Propriété avec Réserve de Droit d'Usage et d'Habitation au profit d'une Dame de 88 ans**

Situé à Vichy, Ville thermale et atemporelle du Bourbonnais, à vendre très bel Appartement de standing de 109.05 m² de surface habitable au 1er étage sur 4 d'une petite résidence sécurisée, construite dans les années 1930 comprenant :
-Grand Hall d'entrée avec placard/penderie
-Un grand Séjour/Salon avec accès à un grand Balcon exposé Est
-Une Cuisine entièrement équipée
-Une grande Chambre parentale +19 m² avec un élégant Bow-Window et une Salle de Bain
-Une seconde grande Chambre parentale +16 m² avec une Salle d'eau attenante et Wc
-Un Wc avec lave-mains indépendant
-Petit Balcon donnant sur Cour intérieur exposé Ouest

**INFORMATIONS GENERALES :
-Vente de 2 lots : Appartement représentant 217.69/1000èmes des parties communes générales et Cave représentant les 2.81/1000ème des parties communes de l'immeuble.
-Entièrement rénové en 2013
-Véritable parquet en chêne orne une grande partie de l'appartement
-Surface Loi Carrez : 109.05 m²
-Double vitrage PVC+ Bois
-Chauffage collectif au Fuel avec radiateurs fonte et répartiteurs (possibilité individuel Gaz)
-Charges Copropriété (chauffage et eau compris) : +900 €/trimestre
-Belle hauteur sous-plafond +3 m

Situé dans le secteur de l'Hôtel de ville dans une rue à sens unique, proche de toutes commodités,

A découvrir rapidement !

Vente de la Nue-Propriété (sans rente) avec Réserve de Droit d'usage et d'habitation au profit du vendeur, DAME de 88 ans:
Vous devenez Propriétaire de la Nue-Propriété en payant le Jour de la vente devant Notaire (hors frais d'acte) :

PRIX : 200 000 € Honoraires d'agence inclus

Avantages :
Pas de rente à verser- pas d'aléa
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit (décote du D.U.H de -30.7 %)
Un cadre fiscal très favorable
L'assurance de retrouver à l'extinction du Droit d'usage et d'habitation par les vendeurs de la qualité du Bien vendu puisque les vendeurs continuent d'assurer l'entretien du bien et les charges dites locatives
Un investissement socialement responsable
Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 2000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dbviager/1209/0E252/honoraire_d_agence_8.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr