Appartement - 700 m² à Vern-d'Anjou

ATLANTIQUE EXPANSION vous propose à la vente ce bien d'exception, idéal pour des professionnels de la restauration, de la réception ou de l'événementiel. Niché au cœur d'un village dynamique, cet établissement allie charme authentique, fonctionnalité moderne et potentiel de développement.Description générale du bien:
Le bâtiment, d'une surface totale d'environ 700 m², se distingue par son architecture et son caractère. Il comprend un local commercial donnant directement sur une rue fréquentée au centre du bourg, garantissant une visibilité optimale. Anciennement exploité comme bar, cet espace bénéficie d'une entrée indépendante et d'une situation stratégique en plein cœur du bourg. À cela s'ajoute un appartement à l'étage, offrant une solution pratique pour les propriétaires ou les gérants souhaitant résider sur place ou désirant transformé cette partie en habitation ou dortoir.Espaces de réception:
Le bien se compose de 4 grandes salles de réception. L'une d'elles est spécialement conçue pour accueillir des séminaires, avec une configuration flexible adaptée à différents types d'événements. Les deux salles de réception situées à l'étages peuvent fonctionner de manière indépendante, permettant d'organiser deux ou même trois événements simultanément, ou être combinées en un vaste espace de réception unique avec un accès direct sur une terrasse d'environ 120m².Cuisine professionnelle :
La cuisine professionnelle, spacieuse et dotée d'une extraction, a été soigneusement aménagée pour répondre aux besoins des restaurateurs. Les différentes dépendances logistiques (réserves, buanderie, cave, etc.) sont bien pensées, garantissant une fluidité de service et facilitant la gestion des événements de grande envergure.Extérieurs de charme et aménagements supplémentaires :
Les extérieurs ne sont pas en reste avec une belle terrasse, parfaite pour des réceptions en plein air ou des cocktails, et une belle devanture donnant un cachet indéniable au bâtiment. Le parc paysager, bordé par un ruisseau et agrémenté d'un étang, offre un cadre idéal pour des événements.Parking et potentiel constructible :
Le bien dispose d'un grand parking privatif, permettant d'accueillir un nombre conséquent de véhicules, un atout majeur pour des événements de grande capacité. De plus, une partie du foncier est potentiellement constructible, ouvrant des possibilités d'extension ou de développement, que ce soit pour agrandir la zone de réception ou pour des aménagements complémentaires comme des hébergements.Potentiel d'exploitation :
Ce bien rare sur le marché est une opportunité unique pour des professionnels de l'événementiel ou de la restauration ou investisseur souhaitant développer une activité dans un cadre à la fois fonctionnel et esthétique. Son emplacement stratégique à 20 minutes d'Angers, au cœur d'un village dynamique, couplé à son architecture de caractère en fait un cadre idéale pour un investissement.