Appartement - 69 m² - 4 pièces à Vénissieux

Vidéo disponible sur notre chaine Youtube ( team julien leorat )

Et si votre futur chez vous alliait confort moderne, praticité et sérénité ? Laissez-vous séduire par cet appartement T4 de 69,29 m² , niché au coeur d'une résidence calme, fermée et sécurisée.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'état impeccable de ce bien, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Ici, tout est prêt pour poser vos valises, sans travaux à prévoir.

Une atmosphère accueillante et lumineuse
Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre généreusement sur un balcon offrant une vue dégagée, un véritable écrin de tranquillité où prendre un café le matin ou profiter d'un coucher de soleil paisible.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un accès direct à une loggia, parfaite pour ranger ou cultiver vos herbes aromatiques.

Des espaces modulables selon vos envies
Avec ses deux chambres douillettes, ce cocon peut facilement évoluer pour répondre à vos besoins : envie d'une troisième chambre ? L'aménagement est possible pour accueillir famille ou amis.

Des prestations qui simplifient votre quotidien
La salle d'eau a été entièrement rénovée avec goût, et le WC indépendant ajoute une touche de praticité. Chaque détail a été pensé pour votre confort.

Un emplacement privilégié
A seulement quelques pas des arrêts de bus et du tramway T4 , ainsi que des commerces, écoles et services, tout ce dont vous avez besoin est à moins de 10 minutes à pied.

Un atout supplémentaire
Un garage peut également être disponible en supplément, une option idéale pour stationner ou bénéficier d'un espace de rangement sécurisé.

Un lieu où il fait bon vivre
Imaginez-vous savourer un instant de calme sur le balcon, profiter d'un intérieur chaleureux sans travaux à prévoir, ou flâner dans le quartier à deux pas des commodités... Ce bien est plus qu'un appartement, c'est un véritable coup de coeur.

Ne tardez pas, contactez-moi dès aujourd'hui pour venir découvrir ce petit bijou. Votre futur nid douillet n'attend que vous !

DPE: D 247 kwh
GES: D 43 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 430 euros et 2 000 euros an .

Copropriété de 83 lots.
Aucune procédure en cours

Bon à savoir : -Chauffage gaz
-Fenêtres double vitrage
-Charges annuelles 3000 euros ( chauffage , gardienne, espace verts ....)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 388239- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 83 lots ().

Charges annuelles : 3000 euros.
Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr