Maison - 278 m² - 11 pièces à Vénéjan

Iad France - David Mayorgas (06 20 04 08 81) vous propose : Cet ancien corps de ferme situé au milieu des vignes et de la forêt allie le charme de l'ancien au confort du moderne. Rénovée et embellie depuis les années 2000 jusqu'à maintenant, cette bâtisse d'une surface habitable de 278 m² est composée d'une habitation principale de 192 m² et d'une dépendance de 90 m², les deux de plain-pied. Habitation Principale : Desservie par une Terrasse en Travertin de plus de 200 m² avec piscine, l'entrée se fait par la véranda ouverte sur le salon et constitue une pièce de vie très spacieuse et lumineuse de près de 90 m². Cuisine américaine équipée, poutres apparentes, murs en pierre, carrelage de 80x80, Poêle à bois performant, climatisation réversible gainable, et ballon thermodynamique solaire vous offre le meilleur des conforts. Ce niveau de plain-pied délivre une chambre, une salle d'eau, un WC et une buanderie. Côté nuit, vous trouverez trois autres chambres dont une avec sa terrasse, une salle d'eau et une mezzanine sous pente. Chaque chambre est équipée de clim réversible avec Split indépendant. Tout a été pensé pour optimiser la performance énergétique qui délivre une note en B pour le DPE ce qui est rare pour une maison en Pierre d'une telle surface. Dépendance : Également de plain-pied, cet appartement possède sa propre entrée. Idéal pour de la location saisonnière ou longue durée, il est constitué, d'un espace de vie lumineux de 30 m² ouvrant sur un patio de 70 m². Les deux chambres sont équipées de salle d'eau, dont une étant magnifiquement intégrée dans une cave voutée de 20 m² pouvant évoluer en salle de SPA. Cette chambre là bénéficie d'une ouverture sur le patio. Le sol est entièrement recouvert de travertin ainsi que les murs des salles d'eau. Un système de chauffage et la création d'une cuisine sont à prévoir. Les à côté : Matériaux haut de gamme, plus de 300 m² de travertin, menuiseries en aluminium, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique solaire, Pompe à Chaleur réversible gainable, Piscine de 7x4 avec Liner NEUF, coin cuisine extérieur avec pergolas, WC terrasse avec sanibroyeur, assainissement fosse septique vidé et révisé récemment, Atelier de 7 m², Garage de 61 m², cave de 33 m². Une visite 3D est disponible. Pour plus de renseignements, je suis à votre disposition 7j / 7 de 8h à 22h. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Mayorgas EI (ID 76668), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950875476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.