Maison - 138 m² - 4 pièces à Vendenheim

AUDIT ÉNERGÉTIQUE DISPONIBLE PASSEZ DE E EN C, B OU A (descriptif dans l'annonce) Découvrez cette maison unique, idéale pour ceux qui recherchent un bien au charme authentique. Située en retrait d'une rue passante, elle allie accessibilité et tranquillité. Dès l'entrée dans la cour spacieuse, vous trouverez un garage transformé en cave, offrant de nombreuses possibilités : chambre, studio ou espace indépendant selon vos besoins. Une extension à l'arrière, idéale pour un atelier ou tout autre projet créatif, vient compléter cet espace. La maison s'organise sur plusieurs niveaux : • Rez-de-chaussée : grande entrée avec buanderie, cave fonctionnelle et accès à l'extension. • Premier étage : une salle à manger, une cuisine équipée, un WC et un cellier. Le salon-séjour, équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, est confortable et chaleureux. L'escalier menant à la terrasse réduit l'apport de lumière naturelle, mais une porte existante pourrait être transformée en baie vitrée ou porte vitrée, apportant ainsi plus de luminosité à la pièce. • Deuxième étage : deux chambres, dont une très grande avec un espace bureau, parfait pour le télétravail. Une salle de bain avec WC et douche complète cet étage. Le jardin, véritable reflet de l'originalité de cette maison, se déploie sur trois niveaux : • Premier palier : espace parfait pour aménager une zone de détente avec tables et chaises. • Deuxième palier : une terrasse donnant sur la maison, agrémentée d'un potager pour les amateurs de jardinage. • Troisième palier : un long terrain arboré d'arbres fruitiers, offrant un cadre naturel et paisible. Confort et potentiel Le chauffage au sol électrique assure une ambiance confortable en hiver. une climatisation a été ajoutée pour l'été dans le séjour ainsi qu'un poêle à bois. Travaux à prévoir : aménagement pour améliorer la luminosité et décoration selon vos goûts. Si vous souhaitez passer de DPE E à B : la valeur des travaux s'élèverait à environ à 24500€. Cette maison, avec son agencement original et son jardin sur plusieurs niveaux, séduira ceux en quête d'un bien à fort caractère, totalement atypique.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie KELLER Inscrite au RSAC de COLMAR 885 028 118, Tel : 06 63 43 02 08, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/keller

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr