Maison - 259 m² - 9 pièces à Vaulx-Milieu

Iad France - Vanessa Marboeuf (06 12 99 90 19) vous propose : En exclusivité sur la commune de Vaulx-Milieu - TÉNEMENT IMMOBILIER pour un potentiel à exploiter Au cOEur de Vaulx-Milieu, cette magnifique bâtisse construite dans les années 1800 offre un espace habitable exceptionnel de 259 m² réparti sur 3 niveaux avec 3 entrées, un garage et un espace de parking à proximité. Avec son charme d’époque, ses pierres apparentes et ses vastes volumes, elle représente une opportunité idéale pour les familles nombreuses ou des investisseurs en quête de projets de transformation (4 à 5 appartements sont à envisager pour une rentabilité maîtrisée). Points forts de cette propriété : - UN APPARTEMENT EN DUPLEX DÉJÀ AMÉNAGÉ. Celui-ci comporte au premier étage : une entrée, un séjour, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, un bureau, une salle de bain et un WC, complété par trois chambres supplémentaires et un espace bureau au 2ème étage (cette partie peut être détachée si besoin). - UN LOCAL COMMERCIALl de plus de 80 m² transformable. Il est également divisible car il dispose de 2 entrées distinctes (bureau, espace de vie / bar, espace de trois pièces avec wc et accès à une cave voutée. Ce local pourrait être réaménagé en appartements d'habitations, offrant ainsi un potentiel de rentabilité intéressante. - UN CACHET UNIQUE : des volumes généreux, des combles aménageables avec charpente traditionnelle, un environnement historique (à quelques pas de l'Église), à proximité d'une ruelle en pavé d'époque - UNE LOCALISATION PROVILÉGIÉE : idéalement située, la maison bénéficie d'un accès rapide à l’autoroute A43, facilitant les trajets vers la gare TGV de Lyon-Saint-Exupéry et l'aéroport. Les écoles, lycées, ainsi que l’hôpital et le Médipôle de Bourgoin-Jallieu se trouvent à proximité. De plus, la zone est bien desservie par les transports en commun, offrant des connexions pratiques vers les communes voisines et les grands centres urbains. Qu'il s'agisse d'opportunité d’investissement ou de projet familial, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour en révéler tout son potentiel. C'est une chance rare de modeler un espace de vie à votre image ou d'optimiser sa configuration pour maximiser sa rentabilité. Je suis en mesure de vous aider sur votre projet d'aménagement pour un projet de A à Z, un accompagnement humain, sécurisé et personnalisé selon vos besoins. À très vite pour votre aventure immobilière iad avec votre conseillère Vanessa MARBOEUF ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf EI (ID 65071), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.