Maison - 142 m² - 5 pièces à Varrains

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440 000 €

142 m²

5 pièces

3 chambres

Description :

Située au calme dans la charmante commune de Varrains, à seulement 5 minutes en voiture du centre de Saumur, cette maison offre environ 142 m² habitables sur un terrain entièrement clos de plus de 1 000 m². Ce pavillon des années 1980 a été soigneusement rénové pour offrir des prestations modernes et confortables. De plain-pied, il propose des espaces de vie lumineux avec une vue dégagée sur la campagne environnante, apportant calme et sérénité au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour baigné de lumière, une salle d'eau contemporaine, deux chambres confortables ainsi qu'un espace dressing. Accessible via le garage, qui inclut également une buanderie pratique, l'étage dévoile une seconde salle d'eau, une pièce de stockage et une grande pièce mansardée d'environ 45 m². Cet espace modulable offre de nombreuses possibilités d'aménagement, séduisant toute personne en quête d'une grande chambre familiale, d'une salle de loisirs ou encore d'un atelier. Les extérieurs, pensés pour être faciles d'entretien, comprennent un ravissant jardin, un abri voiture, un garage spacieux d'environ 35 m², une terrasse avec une vue imprenable et une piscine sécurisée aux dimensions généreuses. A seulement 12 minutes en voiture de la gare SNCF et 5 minutes du centre-ville ainsi que de l'hôpital de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen d'estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3360 euros et 4600 euros. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
142 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 142 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 14 m², rdc, sol en carrelage, exposition ouest
Chambre 2 : Surface de 9 m², rdc, sol en carrelage, exposition ouest
Chambre 3 : Surface de 45 m², rdc, sol en parquet flottant, mansardé (possible atelier)
Cuisine de 10 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, sol en carrelage, exposition est
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 6 m², rdc, sol en carrelage, exposition ouest
Salle d'eau 2 : Surface de 7 m², rdc, sol en carrelage
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition ouest
Séjour de 35 m²

Informations complémentaires
Surface de 33 m², rdc, sol en carrelage, exposition est
Dressing de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition ouest
1 Placard

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Stockage de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet flottant

L'extérieur :

Jardin
Terrasse
Piscine
Garage

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition est, 35 m² avec buanderie

Les équipements :

Tout à l'égout
Fibre optique
Double vitrage
Visiophone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Électrique
Style :

Pavillon
Année de construction :

1981
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Très bon, Toiture : BON
Mitoyenneté :

Non
Vue :

Campagne
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

1
Plain-pied :

Oui