Propriété - 230 m² - 8 pièces à Varennes-Vauzelles

Nous vous proposons à la vente cette magnifique propriété du début 19ème alliant le charme de l'ancien et le confort moderne,
Située à 15 mns du centre de Nevers, cette ancienne ferme se compose d'une maison de 230 m² environ, piscine, et une dépendance avec grange, atelier et ancienne étable.
En ce qui concerne la maison :
Nous retrouvons un rez-de-chaussée autonome.
Cette partie comprend une entrée, cuisine intégrée entièrement équipée ouverte sur une première salle à manger, arrière-cuisine/buanderie, chaufferie.
Le séjour cathédrale offre une partie salle à manger pour recevoir ses convives et un coin salon agrémenté par une majestueuse cheminée à foyer ouvert.
Cet étage se complète par une chambre parentale ou chambre d'ami avec salle de bain privative et ayant un accès direct à la terrasse de la piscine,
Pour terminer ce niveau nous trouvons un bureau, une autre salle d'eau et WC indépendant 
 Au premier Étage :
À ce niveau, vous trouverez une mezzanine, trois chambres, une salle de bain et WC indépendant.
 Concernant la dépendance :
Située face à la maison, la dépendance majeure se compose d'une partie grange, un atelier et une ancienne étable, représentant une surface de 290 m² au sol, complétée de deux greniers.
L'ensemble maison et grange forme une cour intérieure sans vis à vis et clos, au coeur de laquelle est installée la piscine (4x8), chauffée. Deux terrasses complètent cette cour intérieure.
De l'autre côté de la maison une troisième terrasse offre une vue sur la campagne environnante.
 Le terrain spacieux de 7900 m²au total, dont environ 3300 m² constructibles et accessible depuis la rue offre de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de constructions.
 Points Forts :
Avec ses pierres apparentes et ses toitures en petites tuiles (refaites en 2015), cette propriété bénéficie d'un cachet authentique. Le vaste terrain, partiellement constructible offre de nombreuses possibilités. Le chauffage performant est assuré par une pompe à chaleur et le gaz.
Cette propriété est idéale pour les amoureux de la pierre, offrant un beau cadre de vie de loisirs et de détente, tout en restant à proximité de Nevers et très facile d'accès.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de caractère avec un fort potentiel.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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