Maison - 150 m² - 8 pièces à Vannes

Iad France - Youen Robert (06 33 46 24 09) vous propose : VANNES- Au pied des commodités (gare, écoles, bus, commerces. ) et des plages du GOLFE DU MORBIHAN. Dans un cadre bucolique, lumineuse et bénéficiant d'un emplacement premium, c'est la demeure familiale par excellence avec ses généreux volumes répartis sur 3 niveaux et ses 7 chambres spacieuses. Venez découvrir en exclusivité cette AGRÉABLE MAISON entièrement rénovée, non-mitoyenne de 150 m² environ édifiée sur un terrain CLOS et ARBORE de 554 m² environ avec PISCINE hors sol chauffée. SOUS-SOL complet aménagé. Vous trouverez au RDC : une entrée, 2 chambres, une salle d’eau avec WC, une buanderie-cellier, un garage / atelier avec porte motorisée. L’ensemble donne accès à la piscine et au jardin. L’étage se compose d'une belle pièce lumineuse de vie de 40 m² environ avec insert à granulés, une cuisine aménagée et équipée, l'ensemble donne accès à une terrasse suspendue en bois exposé SUD EST, une chambre, un WC indépendant et une pièce d'eau avec douche à l’italienne. Au second niveau, un palier dessert 4 chambres avec placards, une salle de bains, un WC indépendant et un grenier. SES ATOUTS : * Construction de 1971 * Emplacement pour véhicules * Baies en PVC coulissantes, double vitrage, volets roulants électriques. * Chauffage POMPE À CHALEUR 2023 AIR / EAU. * Chauffage POMPE À CHALEUR 2023 permettant de chauffer la PISCINE * INSERT À GRANULÉS. * Porte d’entrée en aluminium sécurisée 3 points. * VMC auto-réglable SF. * Grand SOUS-SOL * Assainissement : tout à l'égout. * Taxe foncière : 1944eur / an. Vous serez séduits par cette maison en parfait état où vous n’aurez qu’à vous installer ! Sa situation géographique, ses volumes et ses prestations de qualité font de cette propriété, un bien rare et prisé sur le secteur ! Pour la visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Youen ROBERT. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Youen Robert EI (ID 64814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.