Maison - 108 m² - 6 pièces à Vallon-Pont-d'Arc

Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison composée de deux logements, située sur une vaste parcelle de 1129 m² en position dominante. À seulement 500 mètres du centre-ville, de toutes les commodités, et de la rivière, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent le calme sans s’éloigner des services. Exposée plein sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité et propose une surface habitable de 108 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une cuisine, une chambre, un WC indépendant, ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée en salle d’eau. Ce niveau inclut également un garage de 16 m² aménageable en pièce de vie. À l’étage : Le deuxième logement se compose d’une cuisine et d’un séjour lumineux, ouvrant directement sur une terrasse offrant une jolie vue dégagée. Le coin nuit se compose de deux chambres, d’un WC indépendant et d’une salle d’eau. Les combles, dotés d’une belle hauteur sous plafond, sont aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement intéressant. La maison est reliée au tout-à-l’égout, et le logement principal est climatisé pour un confort optimal. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 575 euros. Le terrain, spacieux, est agrémenté d’une oliveraie composée de sept magnifiques arbres. Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires pour remettre cette maison au goût du jour, elle est en parfait état d’entretien et vraiment très saine. N’attendez plus pour découvrir ce bien unique aux multiples possibilités. Je reste à votre disposition 7j / 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.