Maison - 87 m² - 2 pièces à Urciers

Au coeur de la petite commune rurale d\'Urciers, à seulement 15min de La Châtre et 7min de Châteaumeillant, villes dynamiques tous commerces, découvrez cette charmante maison de bourg d\'environ 86 m², idéale pour une premier achat !La maison se compose au rez-de-chaussée d\'un hall d\'entrée, d\'un petit salon pouvant faire office de chambre d\'appoint, d\'un agréable séjour de 24 m² avec poêle à bois, une cuisine fonctionnelle et une salle d\'eau avec W.C.A l\'étage, une grande chambre de 35 m².La propriété offre également une grange de 76 m² et un jardin de 618 m² !Chauffage bois et électrique. Menuiseries en double vitrage bois. Assainissement individuel non conforme.Couverture au-dessus de la cuisine/SDE refaite en 2021. Travaux d\'isolation (notamment le petit salon du RDC) et création de l\'appentis réalisés après le DPE. Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Sandra Dubreuil - 06 35 57 46 80 - Agent commercial - RSAC de Châteauroux n°894 830 819. Honoraires inclus de7.5%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 1710.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.