Immeuble - 382 m² à Troyes

Iad France - Clotilde Lemaire vous propose : Opportunité rare ! Ensemble de DEUX immeubles idéalement situé proche du centre-ville et de l'hôpital 1er immeuble d'une superficie de 134 m² environ composée. D'un local commercial de 64 m² environ répondant a toutes les normes actuelles accès PMR, extincteur, etc. Composée de deux espaces 20 et 25 m² ainsi que d'un WC, PMR. Un logement de 120 m² environ au sol 70 m² environ lois carrez 3 chambres, une salle de bain avec baignoire encastré et douche a l'Italienne, un WC indépendant, et une spacieuse pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée et aménagée. 2 places de stationnement et une terrasse de 20 m² environ. AUCUN travaux à prévoir ! 2em immeuble de 248 m² environ composée : D'un local commercial de 124 m² ancien restaurant pouvant être aménagée pour créer 3 logements (possibilité de créer des places de stationnement dans la cours entre les deux immeubles) 1 appartement en duplex de 80 m² composé de trois chambres, une pièce de vie, une cuisine, deux salles de douche avec WC. 1 appartement de 44 m² déjà en location a 460HC composée d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. 3 places de parking sont attribuées à cet ensemble. Toiture des deux immeubles en très bon état, système de chauffage avec pompes à chaleur AIR / AIR ballon d'eau chaude récent. 100 m² de terrasse et plusieurs petites dépendances viennent compléter l'ensemble permettant de créer de nouvelles places de parking et d'espace extérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Lemaire Clotilde - EI (ID 66957) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 898768262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.