Appartement - 38 m² - 2 pièces à Troyes

Iad France - Maxime Se (06 81 39 28 76) vous propose : Charmant T2 avec terrasse proche du Centre-ville de Troyes. Vous cherchez coin paisible à proximité immédiate du centre de Troyes ? Ce superbe T2 de 38 m², niché dans un quartier calme, est fait pour vous. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, il allie modernité, confort et praticité, pour séduire les plus exigeants. Un intérieur contemporain et fonctionnel : - Une pièce de vie ouvrant sur une terrasse. - Une cuisine entièrement équipée et optimisée pour votre confort. - Une chambre cosy avec un coin bureau, idéale pour le télétravail. - Une salle d’eau moderne, avec des finitions soignées. - Une cave incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire. Confort et Sécurité : - Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants pour une isolation et une tranquillité optimale. - Chauffage électrique à inertie individuelle : un confort thermique adapté à vos besoins. - Petite copropriété de seulement 8 lots, avec des charges maîtrisées pour une gestion sereine. - Une cour privée de 15 m², un coin rien qu’à vous pour profiter des beaux jours. Une localisation stratégique : - À deux pas du centre-ville de Troyes, profitez de toutes les commodités à portée de main. - À seulement 7min de la gare, parfait pour vos trajets vers Paris et au-delà. - Transports en commun à proximité immédiate. - Un quartier dynamique, avec commerces, écoles, restaurants, et espaces culturels à proximité. Deux opportunités pour les investisseurs : - Location meublée classique : loyer estimé à 530€ / mois HC, soit un rendement brut de 8%. - Location courte durée : un CA de 900€ / mois (pour 20 nuits par mois à 45€ la nuitée). Un investissement à fort potentiel : situé dans un secteur en pleine croissance, ce bien est non seulement un lieu de vie agréable mais aussi un investissement prometteur, avec une perspective d’appréciation de sa valeur à long terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (disponible 7j / 7) Retrouverez la vidéo de présentation de ce bien : - sur le site iadFrance : tapez sur google 'Maxime SE iad', sélectionnez le bien concerné - sur YouTube : tapez '@maximese' dans la barre de recherche de YouTube (abonnez-vous pour ne pas rater les nouveautés) - sur Facebook : recherchez 'Maxime SE' (suivez-moi pour plus d'opportunités) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Se EI (ID 80970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.