Maison - 96 m² - 4 pièces à Trith-Saint-Léger

Cyprien Cartal et l\'agence immobilière Label Immo vous proposent :Une maison semi individuelle sur la commune de Trith-Saint-Léger proche de toutes commodités et à proximité de la gare, d\'un arrêt de tramway, de l\'université du Mont Houy et des axes autoroutiers.Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.Cette maison de 96m² saura vous charmer dès son entrée au rez-de-chaussée où vous trouverez un sas, un espace de stockage/chaufferie pouvant faire office de buanderie ainsi que le premier garage du bien.Au premier étage, vous trouverez un spacieux salon/séjour lumineux de 30m², une cuisine équipée avec vue sur le jardin, une salle de bain ainsi qu\'un WC séparé.Au second étage, vous découvrirez un palier desservant 2 chambres de 9,5m² et 20m² ainsi qu\'un bureau de 8m² pouvant devenir une chambre supplémentaire.Du côté de l\'extérieur, une terrasse ainsi qu\'un beau jardin exposé Sud-Est vous permettront de profiter du beau temps.Un atelier vient compléter l\'extérieur vous offrant tout les champs des possibles pour vos idées de bricolage ou autre.Au bout du jardin se trouve le second garage d\'environ 20m².La maison a été rénovée récemment avec l\'amélioration de l\'isolation générale, un chauffage central récent, du doubles vitrages en PVC dans toutes la maison, la toiture révisée et les combles isolés.Chauffage individuel au gaz, tout-à-l\'égout, raccordement à la fibre, bref elle n\'attend plus que vous !Le bien est à 10 minutes du centre de Valenciennes et à 5 minutes des axes autoroutiers direction Lille ou Bruxelles, dans un quartier entre le calme de la campagne et l\'accès facile et rapide à la ville.A visiter rapidement !!Cyprien Cartal : 06.72.64.17.02 ou cyprien.cartal@label-immo.netHonoraires à la charge du vendeur.Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2024 : entre 2590.00 et 3560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.