Maison ancienne - 90 m² - 3 pièces à Trinay

En Exclusivité : Maison Coup de Cœur au Calme, Proche d'Artenay et d'Orléans !

Tombez sous le charme de cette belle maison de 90 m² habitables, située dans un secteur paisible à moins de 10 minutes d'Artenay et de Neuville-aux-Bois, et à seulement 23 km du centre d'Orléans. Idéalement positionnée, cette propriété de caractère offre un cadre de vie unique sur un terrain de 313 m². Avec son authenticité, ses possibilités d'agrandissement, et ses extérieurs intimistes, cette maison est une occasion rare !

Points Forts de la Maison :
- Authenticité et Charme de l'Ancien : Profitez d'une ambiance chaleureuse avec une pièce de vie de plus de 40 m², comprenant une cuisine ouverte et une cheminée avec insert, parfaite pour des soirées d'hiver confortables.
- Potentiel d'Agrandissement : Bénéficiez d'un grenier aménageable de plus de 30 m², idéal pour créer une 3ème chambre ou un espace de loisirs sur-mesure.
- Grange et Jardin : Dépendance attenante de plus de 30 m² pour le stockage, le bricolage ou même stationner votre véhicule, ainsi qu'un jardin clos, sans vis-à-vis, parfait pour se détendre en toute tranquillité.
- Exposition Plein SUD : Profitez de la lumière naturelle tout au long de la journée et d'un cadre de vie lumineux et agréable.

Description Intérieure :

Rez-de-chaussée : Une entrée vous accueille et vous mène à une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte. Un espace bureau (ou chambre) et une salle de bain avec vasque, baignoire, et toilettes complètent ce niveau.

Étage : Un grand palier dessert une chambre spacieuse de plus de 16 m², et vous avez également la possibilité d'aménager le grenier pour créer un nouvel espace de vie.

Pourquoi Cette Maison est-elle Parfaite pour Vous ?

Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre premier achat immobilier, ou simplement en quête d'un cadre de vie calme et agréable, cette maison est faite pour vous. Nichée dans un secteur calme avec un potentiel d'évolution, elle allie le charme de l'ancien et de la modernité.

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Cette annonce référence 256991 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.

Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2021
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr