Maison traditionnelle - 47 m² - 2 pièces à Triguères

SOUS OFFRE
Découvrez cette charmante maison rénovée, sans travaux, prête à vous accueillir.
Elle est idéale pour une résidence secondaire, un premier achat ou pour passer une retraite paisible.
Située à 2 minutes en voiture du centre-ville de Triguères, 5 minutes de Château-Renard, 25 minutes de Montargis et 1h30 de Paris via l'A6.
Je vous invite à venir découvrir sans tarder cette maison de plain-pied de 47m² en ossature bois avec bardage en fibrociment, garage avec porte motorisée, sur un terrain entièrement clos de 1060m² joliment arborés.
Sa surface de 47m² baignées de lumière a été parfaitement aménagée afin d'optimiser les espaces.
Vous entrez par la cuisine ouverte entièrement équipée de 9m² offrant une belle vue dégagée sur la campagne.
Elle vous mène à un beau salon/salle à manger d'environ 24m² exposé plein ouest vous permettant de profiter pleinement de cette belle pièce de vie.
Agrémentée de deux portes fenêtres PVC en double vitrage avec volets roulants en aluminium donnant accès à une petite terrasse.
Un poêle à granulés de 10kw avec contrôle à distance a été installé permettant de chauffer agréablement la maison à moindres coûts.
Un radiateur électrique à induction est présent en appoint.
L'agréable salle de bain de presque 5m² est se compose d'un toilette, un meuble avec vasque et d'une baignoire, VMC et deux fenêtres.
Une trappe avec échelle escamotable vous permet d'accéder aux combles isolés par 25cm de laine de verre. Possibilité d'aménager une pièce en plus.
La chambre cocooning de 9m² complète ce bien.
A l'extérieur
La maison dispose d'un garage de 21m² avec établi et porte motorisée.
Un cabanon en bois attenant d'environ 7m² permet de stocker vos outils de jardinage.
Son beau jardin entièrement clos de 1060m² arboré de fleurs et de quelques arbres fruitiers permet de profiter pleinement des beaux jours.
L'entrée est parsemée de graviers et deux places de parkings supplémentaires.
TRAVAUX REALISES
- Électricité et peintures refaites à neuf
- Pose de cuisine équipée
- Installation d'une VMC Hygro A
- Isolation des combles
- Ravalement de la maison
- Toiture démoussée
- Remplacement des gouttières
- Installation de volets roulants en aluminium
- Pose de parquet imitation carrelage
- Éclairages faux plafonds
- Salle de bain refaite dans son intégralité
- Pose de poêle à granulés, tubages + radiateurs électriques à inductions.
La maison dispose de l'assainissement collectif et a été construite sur un vide sanitaire de 60cm.
55€ de facture d'électricité/mois
Taxe foncière : 360€
Cette maison où il fait bon vivre est vendue meublée. (Possibilité d'être vendue vide)
Venez découvrir cette maison clé en main, un véritable havre de paix à proximité de tout : une opportunité rare pour une vie douce et sans souci.
Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce référence 247136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr