Maison traditionnelle - 108 m² - 5 pièces à Triguères

SOUS OFFRE !!!!
Découvrez Votre Havre de Paix à Triguères
Située dans un hameau paisible à seulement 5 minutes du centre-ville de Triguères, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier la commodité.
Caractéristiques de la Maison :
- Surface Habitable : Environ 108m²
- Terrain : 3 490m² entièrement clos, offrant un vaste espace vert sans vis-à-vis
- Année de Construction : 1976
- Exposition : Nord/Sud
Aménagements Intérieurs :
- Séjour Lumineux : 18m² avec cheminée ouverte et radiateur électrique, possibilité d’ouvrir sur la cuisine pour un espace de vie encore plus grand.
- Cuisine Fonctionnelle: 11m², pouvant être ouverte sur le séjour.
- 3 chambres spacieuses dont 2 à l'étage de 14m², 11,5m²
- Salle d’Eau de 5m² avec douche, vasque, sèche serviette, fenêtre et VMC.
- Espace de Rangement : Cellier de 15m² (pouvant devenir une 4ème chambre), deux placards intégrés, et une petite pièce de 3m² donnant sur le jardin.
- Combles Aménagés : Pour un stockage supplémentaire, incluant un ballon d’eau chaude de 150L.
Aménagements Extérieurs :
- Garage Attenant : 16m²
- Grande Dépendance : 45m² avec mezzanine, équipée en eau et électricité. Parfaite pour un atelier, un studio ou une maison d’amis.
- Jardin : 3 490m² de quiétude, entièrement clôturé, idéal pour profiter de la nature et du calme.
Confort et Sécurité :
- Fenêtres Double Vitrage en Bois avec volets en aluminium.
- Maison bien entretenue depuis sa construction.
- SAS d’entrée en aluminium.
Quelques Travaux à Prévoir :
- Remplacement du tableau électrique.
- Amélioration du chauffage.
Informations Pratiques :
- Assainissement : Individuel
- Taxe Foncière : 968€
Vous recherchez une maison familiale, au calme, avec un magnifique espace vert ? Cette maison est faite pour vous !
Je suis à votre disposition pour vous renseigner et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce référence 240436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 126 960,00 €
Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 €
Honoraires TTC : 5,80 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024
Score DPE : 516 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr