Maison - 119 m² - 6 pièces à Tremblay-en-France

Iad France - Harmonie Neau (06 65 15 27 02) vous propose : *NOUVEAUTE * Dans le secteur prisé du * VERT GALANT * Venez découvrir cette maison accolée d’un côté à rénover, d’une superficie de 119 m². Elle est édifiée sur une parcelle de 420 m². Le rdc surélevé d’une superficie de 61 m² environ se compose : D’une cuisine de 9 m², qui attend d'être réinventée pour épouser vos moments de partage culinaire. Une pièce de vie lumineuse de 21 m² espace central de convivialité, où les souvenirs de famille se créeront au fil des jours permet l’ accès par une porte baie vitrée à un balcon terrasse de 10 m² avec une vue sur une partie du jardin. Un dégagement fonctionnel avec placard dessert deux chambres lumineuses de 9 m² et une salle d'eau de 4 m² composé d’une douche, vasque et sèche serviette. Le niveau est complété par un WC indépendant. + Les combles sont aménageables (37 m² de surface utile). Le rez de jardin d’une superficie de 58 m² utile (hauteur de 2M), témoin d'une autre époque se compose : de 3 pièces allant de 9 m² à 18 m², avec wc indépendant, salle d’eau, chaufferie. Cet espace fait partie des éléments à moderniser pour apporter tout le confort à cette maison pleine de charme. La maison offre une grande capacité de stationnement permettant de garer plusieurs véhicules à l'extérieur et jusqu'à deux voitures supplémentaires dans le garage (celui-ci faisant 30 m²). Un atelier, un abris de jardin et le joli jardin arboré clos (exposition Ouest / Est) viennent compléter ce bien. La taxe foncière est de 1513€. Bien que se présentant avec un besoin évident de rafraîchissement et de rénovation, cette maison détient un fort potentiel pour les familles cherchant à personnaliser leur espace de vie. Pour votre confort : double vitrage, volets roulants, fibre. Le chauffage est au gaz naturel (chaudière récente datant de 2023) Vous retrouverez à proximité toutes les commodités nécessaires : écoles maternelle, primaire, Collège et l'Hôpital du Vert-Galant ainsi que la gare RER B du Vert Galant regagnant Paris en 35min et proche également du Canal de l'Ourcq pour faire de jolies balades. Ce projet est idéal pour une famille à la recherche d’un quartier calme et agréable à vivre, avec la possibilité de pouvoir tout faire à pied. Venez la découvrir et laissez-vous charmer ! Je suis joignable 7 / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.