Maison - 110 m² - 4 pièces à Trannes

Votre agence Adda Immobilier vous propose cette charmante maison de campagne, située dans un cadre paisible, offre un potentiel exceptionnel pour réaliser le projet de vos rêves.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec une petite véranda, menant à un dégagement spacieux donnant sur une grande cuisine. Le salon-séjour, doté d'un parquet en chêne massif de plus de 25m², est un espace chaleureux et convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. Deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.

Au premier étage, une chambre spacieuse d'environ 30m² vous offre un espace confortable pour vous détendre. Au deuxième niveau, des combles aménageables offrent la possibilité d'ajouter une chambre supplémentaire ou un bureau, selon vos besoins.

La maison, composée d'une partie datant des années 1700 et d'une extension plus récente des années 1980, nécessite des travaux de rénovation importants, notamment au niveau des huisseries, de l'isolation, du système de chauffage, de l'électricité et de l'assainissement. Cependant, cette opportunité vous permettra de façonner la maison selon vos goûts et vos besoins.
À l'extérieur, deux dépendances offrent un espace de stockage supplémentaire, tandis qu'une grande cave en sous-sol permet de ranger vos affaires en toute sécurité. La maison est entourée d'une jolie parcelle de plus de 1 000m², offrant intimité et tranquillité. De plus, la possibilité d'acquérir en sus la parcelle voisine d'environ 800m² vous permettra d'agrandir votre terrain ou de réaliser un projet de construction supplémentaire, ou bien même d'y créer un coin potager.

La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à environ 15 minutes du Golf de Vendeuvre/Barse, et à moins de 10 minutes du célèbre parc d'attractions 'Nigloland' ainsi que du lac de Dienville et de ses vélovoies. De plus, un ramassage scolaire est disponible dans la commune, offrant un accès facile aux établissements scolaires. Ne manquez pas cette opportunité de créer votre havre de paix à la campagne.

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Dans le cadre de la transition énergétique, pensez à vous renseignez sur le lien : guide-aides-financieres-2024.pdf
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2830.00 et 3880.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34935kmy/298/4GT3F/honoraires_adda_immo.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Adda Immobilier : Grégory MICHEL - Tél. 0684008865
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 91883491200019