Appartement - 59 m² - 3 pièces à Tours

Iad France - Guillaume Londe vous propose : Investissez dans cet appartement T3 de 59 m² – Rentabilité de + 6% Investissez dans un T3 lumineux avec BALCON et GARAGE en box au 6ème étage avec ASCENSEUR. Idéal pour les investisseurs, cet appartement de 59 m² offre une rentabilité brute de plus de 6% grâce à un loyer actuel de 700 € / mois CC (621 € / mois HC). Vendu LOUE en nu, ce bien présente un potentiel d'optimisation locative intéressant. Des atouts majeurs : •Secteur idéal : Rue Édouard Vaillant, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. •Box privatif : Situé au pied de la copropriété, il garantit un stationnement sécurisé et pratique pour les locataires. •Chauffage individuel : Maitrise des couts énergétiques. •Lumineux et fonctionnel : La pièce à vivre spacieuse est baignée de lumière naturelle et s'ouvre sur un grand balcon, idéal pour profiter d'un extérieur confortable. •Balcon : Un incontournable depuis le COVID. •Une cour commune arborée : Idéal pour bénéficier d’un cadre verdoyant tout en étant en centre ville. Analyse financière : • Loyer hors charges : 621 • Loyer charges comprises : 700 • Taxe foncière 788 dont 156 récupérable sur le locataire (taxe ordures ménagères) • Charges de copro : 835.27 dont 448 récupérable sur le locataire A votre disposition pour un accompagnement global clé en main. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 393 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Londe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 929388437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.