Maison - 100 m² - 3 pièces à Tours

Pleine de cachet, cette maison du 19ème siècle, surface de 100m2 habitable, vous ouvre ses portes à deux pas des 2 Lions (3' en voiture, 10' en vélo), au pied de la rocade.
Sur une parcelle de 940m2 principalement dans le coteau et boisée, découvrez une belle terrasse en bois exposée sud avec son Jacuzzi 5 places, puis, entrez sur la pièce de vie de 34m2 avec sa cheminée à foyer fermé.
Au même niveau, une cuisine de 14m2 aménagée équipée, un wc indépendant, un coin buanderie + une 1ere salle d'eau.
Egalement, une suite parentale de 20m2, avec dressing et salle d'eau.
A l'étage, sous les mansardes, 2 pièces basses de plafond, d'une surface au sol de 30m2 (non inclus dans la surface habitable de 100m2), avec diverses possibilités d’aménagement et une climatisation portative.
Au RdC de cette habitation de 1870, accédez à un studio d'environ 25m2 ainsi qu'à une première cave.
Une seconde cave, un abri de jardin, ainsi qu'un garage avec porte motorisée sont accessibles sur le devant de la maison.

N'attendez plus, des poutres, du travertin, et du charme, à quelques centaines de mètres des accès rapides, c'est une aubaine !

Cette annonce référence 249247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE VIALE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92524317200010.

Prix du bien : 283 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2022
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr