Appartement - 112 m² - 4 pièces à Toulouse

Iad France - Manon Delmas-Mifsud (06 71 69 60 56) vous propose : TOULOUSE : AMIDONNIERS / COMPANS CAFFARELLI RARE SUR LE SECTEUR : Appartement traversant familial T4 de 112 m², 3 Chambres, TERRASSE de 42 m², un DOUBLE GARAGE en sous sol. Matériaux de qualités (limatisation, fenêtres alu double vitrage, plan de travail granite noir ), secteur privilégié, carte scolaire Fermat et Falguière ! * Venez visiter cet appartement qui se compose : - PIECE A VIVRE LUMINEUSE de 45 m² climatisée et lumineux avec vue dégagée sur le Canal de Brienne - CUISINE ouverte sur le séjour, cuisine aménagée et entièrement équipée, plan de travail granit. - TERRASSE de 42 m² couverte et traversant tout l'appartement - GRANDE ENTREE avec rangement (penderie, étagères, placards). * Un espace nuit séparé composé : - D'une CHAMBRE parquetée avec baie vitrée donnant sur la terrasse - CHAMBRE parquetée de 18 m² baignée de lumière avec accès terrasse - CHAMBRE parquetée de 10 m² avec DRESSING - DRESSING indépendant de 5 m² avec du rangement (penderies, étagères, tiroirs) - SALLE DE BAIN familiale avec baignoire, vasque et WC. - WC indépendant Un double garage complète le bien. SES ATOUTS : L'emplacement privilégié entouré de verdure (Canal de brienne, Canal du midi, La coulée Verte, piste cyclable), Secteur scolaire maternelle et primaire Falguière et Collège FERMAT, Résidence avec Gardien, garage à vélo, Aucun gros travaux à prévoir sur la résidence (Façade immeuble refaite en 2022, Chaudière remplacée en 2023), Commerces à proximité immédiate (Boulangerie, Casino, Carrefour market, pharmacie, bureau de tabac), Bus L1,63 et 14 jusqu'à la gare et station velib et vélo électrique au pied de l'immeuble, Métro à 8 minutes à pied, Accès rocade à 3 minutes ! Résidence de STANDING et recherchée ! Dans les charges de copropriétés sont inclus : le chauffage (relevé individuel), l'eau, le gardiennage, les espaces verts, les deux ascenseurs etc. * Manon Delmas-Mifsud, conseillère en immobilier indépendante, disponible 6J / 7 * ESTIMATION OFFERTE N. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 316.67 € par mois (soit 3800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 213 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Delmas-Mifsud EI (ID 78319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 912264678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.