Local commercial - 40 m² à Toulon

Iad France - Gaëtan Fabris (06 29 55 38 23) vous propose : Idéal investissement ou lancement d’activité ! Venez découvrir ces murs commerciaux, idéalement situé à moins d’un 50 mètres de la place de la liberté et du boulevard de Strasbourg, à moins d’une minute des commerces et des transports en commun, composé de 3 bureaux dont un loué, ce qui assure déjà une rente mensuelle. Ce local commercial est divisé en 3 bureaux + une salle d’attente dans un immeuble avec uniquement des professionnels (avocat, médecin, kiné, prothésiste etc) de tout genre et sans aucun locataire. La fibre est disponible dans l’ensemble de l’immeuble et du local. Celui-ci peut-être idéal pour le lancement de votre activité avec la capacité d’avoir une grande pièce pour accueillir vos patients / clients tout en pouvant proposer un lieu intermédiaire grâce à la salle d’attente. Vous pouvez allier votre activité avec un ou deux locataires afin d’allier votre activité professionnel avec une vision d’investissement, vous permettant de rembourser le crédit effectué lors de l’achat (si tel est le cas) grâce à vos locataires (3 espaces bureaux) tout en exerçant votre profession dans un lieu qui est propice à recevoir votre clientèle. Vous pouvez avoir accès à des abonnements pour une place de parking facilement. Taxe foncière de  : 1078 Charges de copropriétés de 227 par trimestre soit 76 par mois Les atouts de ce local sont  : Une localisation PRENIUM avec la plus attractivité à Toulon Des volumes intéressants Un loyer de 248 assuré (possibilité de rajouter 2 autre locataires pour obtenir une rentabilité de 11% si vous ne désirez pas occuper l’un d’entre eux) Aucun travaux à prévoir que ça soit au niveau du local ou de la copropriété Immeuble composé uniquement de professionnels avec de belles prestations proposées par la copropriété Projection investisseur disponible avec une rentabilité de plus de 11% nette, n’hésitez pas à me contacter pour y avoir accès facilement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaëtan Fabris (ID 81862), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 892386756 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.