Appartement - 26 m² - 2 pièces à Toulon

Iad France - Loïse Lagardet (06 69 61 44 84) vous propose : Opportunité Unique au Mourillon ! En exclusivité chez iad France  ! Idéal pour les investisseurs ou primo-accédants. Achetez dans un quartier dynamique, à seulement quelques pas des plages du Mourillon. Découvrez cet appartement T2, niché au 4ème et dernier étage d'un charmant immeuble sans ascenseur. Ce bijou de 26 m² environ carrez, entièrement rénové et meublé, vous offre un espace de vie optimisé de près de 39 m² environ habitables. Profitez d'une pièce à vivre spacieuse de 26 m² environ dont 12 m² environ en sous pente, d'une chambre confortable et lumineuse de 10 m² environ, et d'une salle d'eau moderne. Vous trouverez tout à proximité : parkings gratuits, transports en commun, commerces, supermarchés et le magnifique marché de Toulon. De plus, ce bien présente une opportunité d'amélioration énergétique significative. Actuellement classé G au DPE, de simples travaux d'isolation du plafond et l'installation d'une VMC permettraient de le passer en catégorie D. Ces améliorations, estimées à environ 3 000 € (devis disponible), sont déjà déduites du prix de vente et vous permettent également de faire la demande de la prime rénov. Ne laissez pas passer cette chance ! Anciennement loué 620 € CC, vous aurez une belle rentabilité locative de 7 % et un potentiel d'amélioration énergétique significatif. Cet appartement est une véritable aubaine. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 519 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Loïse Lagardet EI (ID 63621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.