Local commercial - 156 m² - 3 pièces à Toulon

Thierry OUSTRAIN vous propose ce bien :
Murs commerciaux à vendre.
Bail tout commerce sauf mécanique.
Quartier très animé et à forte densité de population entre deux autres quartiers très recherchés de Toulon.
Un parking d'une capacité de 30 places minimum va être réalisé sous peu à 100 mètres du local !
Superbe emplacement en angle de rue très passant, visibilité premium : 22 mètres de vitrine répartis sur deux rues donnant sur un carrefour particulièrement fréquenté.
Surface commerciale de 156 m² sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol) actuellement exploité depuis 5 ans. CA en constante évolution positive, équipe solide et professionnelle.
Locaux totalement refaits à neuf il y a 5 ans et se distribuant ainsi :
- au RDC, une salle pour l'accueil de la clientèle de 57 m², des toilettes et des sanitaires pour la clientèle, une cuisine professionnelle entièrement équipée (matériel récent) de 9,35 m² et sa zone de plonge,
- Au 1er, une pièce supplémentaire de 8,51 m²
- au sous-sol, une salle de 66,43 m² et une réserve de 6,90 m².
Loyer actuel HC : 24000 euros par an soit 2000 euros mensuels
Charges annuelles : 1000 euros, eau comprise.
Taxe foncière : 2800 euros (à la charge du locataire)
Pas de procédure en cours
Possibilité de cession de parts avec reprise du crédit en cours à un taux très avantageux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr