Appartement - 68 m² - 3 pièces à Thonon-les-Bains

Découvrez ce superbe appartement traversant, idéalement situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, dans un environnement calme et recherché. Offrant une disposition optimisée et des prestations de qualité, il est parfait pour allier confort et praticité.

Les atouts de cet appartement :

Emplacement privilégié :

À seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF (Léman Express), idéal pour vos déplacements, sans subir les nuisances sonores.

Espace et luminosité :

Séjour spacieux de 21 m², baigné de lumière, avec accès direct à un balcon de 5 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.

Cuisine moderne et fonctionnelle :

Cuisine ouverte de 9 m², entièrement équipée : plaque induction, four, lave-vaisselle et nombreux rangements astucieux, idéale pour des repas conviviaux.

Agencement optimisé :

Une entrée accueillante avec un grand placard-penderie intégré, parfaite pour vos rangements.
Une séparation intelligente entre les pièces de vie et l’espace nuit pour plus de confort.

Les chambres :

Chambre 1 (9,5 m²) : équipée d’un grand placard-penderie intégré.
Chambre 2 (11,4 m²) : spacieuse et polyvalente, idéale en chambre parentale ou bureau.

Confort et équipements :

Salle de bains fonctionnelle et WC indépendant.
Chauffage collectif avec relevés individuels (DPE E), en attente d’un raccordement au réseau de chaleur urbain.
Double vitrage sur toutes les fenêtres pour une isolation phonique et thermique optimale.
Cave privative de 6 m² avec étagères pour un rangement supplémentaire.
Sécurité renforcée avec portes d’entrée de l’immeuble et de l’appartement sécurisées.

Un immeuble calme et bien entretenu :

Résidence paisible, principalement habitée par des retraités, offrant une ambiance sereine.

Stationnement :

Possibilité d’acquérir un box fermé dans le parking souterrain sécurisé de la place des Arts (22 000 € en supplément).

Informations pratiques :

DPE réalisé en septembre 2024.
Charges annuelles (copropriété et chauffage, 2023) : 2 100 €.
Visites sur demande, photos supplémentaires disponibles.

Ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Ne laissez pas passer cette opportunité rare, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Avec chauffage collectif compris) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875790)