Châlet - 169 m² - 6 pièces à Thônes

Bien d'exception à proximité des commerces et écoles, sur un terrain sans vis-à-vis de 1400 m², ce magnifique chalet neuf signé Lambersens offre 169 m² habitables répartis sur trois niveaux. Entièrement meublé et équipé avec des prestations haut de gamme, ce bien vous séduira par ses matériaux de qualité et son confort moderne.

Rez-de-chaussée :

Garage et abri voiture
Hall d’entrée avec vestiaire et WC
Spacieux séjour-salle à manger avec accès à une vaste terrasse exposée sud et ouest
Cuisine entièrement équipée avec îlot central et cellier fermé

Étage :

Suite parentale avec verrière sur séjour
WC séparés, salle de douche
Dressing

Rez-de-jardin :

4 chambres avec accès direct au jardin
2 salles de bain (baignoire + douche, douche)
WC séparés, buanderie équipée

Équipements techniques :

Pompe à chaleur géothermique assurant chauffage, eau chaude et climatisation
Planchers chauffants sur les trois niveaux
Ventilation double flux avec filtration d'air
Prise pour recharge de véhicule électrique 22 KVA
Domotique et connexion fibre prévue pour 2025

Performance énergétique :

DPE : Classe A (Énergie : 56 kWh/m²/an, Gaz à effet de serre : 1 kg CO₂/m²/an)
RT 2012 : Excellente perméabilité à l’air

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Cette annonce référence 257359 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012.

Honoraires à la charge du locataire : 1 600,00 €
- 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d’Oise (95) (il s’agit des territoires de la zone A bis, au sens de l’article R. 304-1 du CCH et listés par l’arrêté du 1.8.14 : JO du 6.8.14)
- 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l’encadrement des loyers et pour lesquels s’applique la taxe sur les logements vacants, à l’exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° 2013-392 du 10.5.13)
- 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM.

Avance sur charges mensuelles incluses : 0,00 €
Dépôt de garantie : 6 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024
Score DPE : 56 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 797.00 € et 1079.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr