Maison ancienne - 90 m² - 4 pièces à Thimory

Découvrez cette maison de bourg pleine de charme, idéalement située à Thimory, à seulement 10 minutes de Lorris, 15 minutes de Montargis et à 1h30 de Paris par l'A6.
Avec ses 2 chambres et un vaste terrain de 5 500 m², elle est prête à devenir votre havre de paix !

Caractéristiques de la Maison :

Entrée Accueillante : Vous serez séduit par la salle à manger lumineuse d’environ 20 m², avec ses poutres apparentes et ses murs à colombages.
Profitez de la chaleur d’une cheminée ouverte, avec possibilité d’ajouter un poêle à bois, et d’un chauffage à induction pour un confort optimal.

Salon Cosy : Le salon de 24 m², élégant et convivial, dispose également d’une cheminée avec insert. Accédez à une petite véranda, un endroit parfait pour vos moments de détente et de convivialité.

Cuisine Spacieuse : La cuisine de 14 m² est à réinventer selon vos goûts et donne sur une véranda qui ouvre sur le jardin, idéal pour des repas en plein air.
Un poêle à fioul est en cours de remplacement par un poêle à bois pour encore plus de confort.

Chambres et salle de bain : Vous trouverez deux chambres d’environ 10 m², chacune équipée de chauffage à induction.
La salle de bain, à rafraîchir, dispose d’une baignoire, d’une vasque et d’un sèche-serviette, un toilette indépendant complète ce bien.

Extérieur Verdoyant : Le véritable atout de cette propriété est son grand terrain de 5 500 m², arboré de cerisiers, pêchers, pruniers et pommiers.
Un puits avec robinets dans le jardin et sur la terrasse facilite l’arrosage. Une serre enrichit le potager pour vos projets de jardinage.

Dépendances Pratiques : Amateurs de bricolage et de jardinage, vous serez ravis par les nombreuses dépendances :
- Garde-manger : 7 m²
- Cave : 11,5 m²
- Grange en bois : 20 m²
- Établi : 15 m²
- Grand garage : 27 m²
- Deux remises pour le matériel de jardinage et préparation de potager (environ 20 m²)
Le terrain est bordé d'arbres et de haies, avec un petit ruisseau à l’arrière du jardin, offrant une ambiance paisible et sereine.

Le grenier offre un potentiel d'aménagement avec environ 40 m² de surface disponibles.
Actuellement accessible par une échelle, il pourrait facilement être transformé en un espace de vie confortable selon vos besoins.

Informations Complémentaires :
- Assainissement collectif
- Taxe foncière : 880 €

Travaux à prévoir :
Remplacement des fenêtres en simple vitrage.

Avec un léger rafraîchissement, cette maison atypique révèlera tout son potentiel.

Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Cette annonce référence 252850 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.

Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024
Score DPE : 417 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr