Immeuble - 300 m² à Thiers

**Opportunité d'Investissement - Immeuble de Rapport au Centre Historique de Thiers**
Sébastien MANHES, réseau Team France Immobilier, vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de plus de 300 m² situé dans le centre historique de Thiers.
Ce bien bénéficie d'une situation géographique avantageuse, à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 1h15 de Lyon.
**Rentabilité actuelle brute : 8.8%**

**Composition de l'immeuble :**
**Rez-de-chaussée :**
- Un local professionnel loué à 150 €
- Un garage loué à 50 €
**1er étage :**
- Un appartement T4 loué à 580 €
**2ème étage :**
- Un appartement T3 avec possibilité de le séparer en deux logements (loué 500 €)
**Rentrée locative annuelle : 15 360 €**

Taxe foncière 3 259€ dont 592€ TEOM

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel de rendement au coeur d'un quartier historique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter

Honoraires inclus de 5.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.