Duplex - 52 m² - 4 pièces à Théoule-sur-Mer

**EXCLUSIVITE**Rare et exceptionnel ! Ce Duplex en DERNIER étage jouit d\'une vue panoramique sur la mer et dispose d\'un toit-terrasse avec coin solarium de près de 45m2, le tout exposé Sud.L\'appartement d\'une surface Carrez de 51 m2 (mais d\'une surface utile au sol de plus de 60m2) est situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur.Le bien est composé comme suit :L\' entrée équipé de rangements sous l\'escalier, une chambre avec balcon, une pièce \'cabine\' avec lits superposés (pouvant également servir de bureau ou dressing), un WC invités, une salle de bains et un séjour avec une hauteur sous plafond (jusqu\'à 4m30) et le coin cuisine.La pièce de vie donne accès au balcon avec vue sur la mer et à la terrasse spacieuse et ensoleillée, offrant un espace de vie exceptionnel à l\'extérieur.L\'escalier dans le séjour mène à la mezzanine d\'une surface totale au sol de 26m2! Disposant d\'un coin salon et chambre, cette espace offre beaucoup de potentiel.La présence d\'une fenêtre permettrait la création d\'une chambre \'à part entière\' fermée, tout en gardant de l\'espace pour du rangement et même une possibilité de créer une petite salle d\'eau (douche) à l\'étage.D\'autres atouts de ce bien :Emplacement de parking privatif en sous solVolets électriquesRavalement de façade voté & réglé entièrement (travaux en cours 2024 & 2025)Le bien exceptionnel est situé dans une résidence bénéficiant d\'une situation exceptionnelle à l\'entrée de la réserve naturelle de l\'Esterel, offrant des vues panoramiques sur la mer, la baie de Cannes ainsi que les collines de l\'Esterel. Au calme, mais néanmoins proche du centre de Théoule sur Mer avec ses belles plages, ses restaurants, ses commerces et ses commodités. La copropriété est gardiennée et équipée d\'une grande piscine.Au calme dans un cadre magnifique, cet appartement est très bien placé avec sa situation en hauteur surplombant mer et montagnes. Un idéal pied à terre en habitation principale ou parfait pour profiter d\'un bel endroit pour vos vacances en résidence secondaire. Egalement très intéressant pour la location saisonnière.Soumis à la copropriété (78 lots habitation). Charges mensuelles : env. 270 €Contact: Didier CharpyAgent commercial indépendant (E.I)Phone: +33(0)6 85 08 95 47RSAC CANNES N°451 279 467Honoraires inclus de5%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 240 €/an. Aucune procédure n\'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2023 : entre 890.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.