Villa - 383 m² - 8 pièces à Théoule-sur-Mer

La propriété se situe dans un domaine privé fermé recherché, composé de villas de prestige dont certaines \'pieds dans l\'eau »,situé en front de mer, entre Théoule sur Mer et Miramar longeant la Méditerranée.Cette magnifique villa, à gardé ses pierres d\'origine et l\'architecte connu dans la région a su apporter des matériaux de grande qualité. Elle compte 5 chambres au total ; 2 au niveau du séjour et 3 chambres en rez de jardin pour les invités.La surface habitable est d\'environ 383 m2 se compose comme suit:Au rez-de-chaussée: Le salon-séjour avec une cheminée fermée et sa grande baie vitrée s\'ouvrant sur une grande terrasse face à la mer, surplombant la piscine au sel et le jacuzzi. La salle à manger ouverte sur la cuisine équipée dispose d\'une baie vitrée en galandage et donne également sur la terrasse.Une chambre de maître avec sa salle de bain/wc et son dressing dispose également avec un accès direct sur la terrasse. Une deuxième chambre avec salle d\'eau/wc, son dressing et un wc invités donnant sur le côté jardin.Au rez-de-jardin :On accède au niveau inférieur par un large escalier désign en colimaçon. On accède à l\'espace remis en forme avec la salle de fitness avec le sauna, s\'ouvrant à la piscine au sel et au jacuzzi. Cette espace dessert également 3 autres chambres, les deux salle d\'eau/wc des espaces de rangement le bureau, lingerie et le garage.Piscine au et jardin :Implantée face à la mer, une très belle piscine à débordement ainsi que sont jacuzzi chauffés. Une parcelle d\'une superficie dem² avec son terrain de boules entouré de palmiers et espèces de plantes méditerranéennes en fait un petit paradis. Un majestueux portail automatique (création de l\'artiste sculpteur Fortuné Evangelisti) donne accès sur l\'allée d\'accès à la villa et le garage pour 2 voitures et une vaste espace de stationnement pour plusieurs véhicules à l\'extérieur. Un ascenseur extérieur facilite l\'accès au niveau de vie de la villa.En face de la propriété un petit sentier pédestre donne accès à la mer, menant vers une crique.Un bien d\'exception rare, situé au calme dans un cadre idyllique a 20 minutes de Cannes et en moins d\'une heure de l\'aéroport de Nice Cote d\'Azur.Charges ASA env 950 € /anContact : Anette AARUP-PEDERSENAgent commercial indépendantTel : +33(0)7 69 98 81 92 (Français)Tel : +45 51 25 00 20 (Danois)RSAC CANNES : 887 482 818Honoraires inclus de5%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 5 238 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.