Immeuble - 160 m² à Tarbes

A SAISIR !!!
Immeuble comprenant 3 lots : un commerce, un T3 en r+1 et un studio indépendant.
Situation géographique intéressante, Quartier Ormeau-Figarol.
Proximité immédiate avec le centre ville et la clinique de l'Ormeau.
Un commerce d'environ 84 m2 comprenant un bar, deux salles et une cuisine, des wc extérieurs et une cave fermée.
Un T3 d'environ 76 m2 comprenant un salon-salle à manger, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau (douche+baignoire), un wc séparé et une terrasse (vue sur la cours commune).
Un studio indépendant d'environ 37 m2, en rdc une piece de vie et la cuisine, un wc séparé, à l'étage une grande chambre donnant sur la salle d'eau.
Le chauffage du commerce et du t3 se fait par une chaudiere à condensation au gaz de ville qui se trouve en extérieur, l'eau chaude sanitaire du t3 se fait par un cumulus électrique.
Pour le studio le chauffage se fait par une pac air/air et deux cassettes murales (1 en rdc + 1 à l'étage), l'eau chaude sanitaire par un cumulus électrique, le studio dispose d'un compteur d'eau divisionnaire.
A savoir: quelques travaux sont à prévoirs sur l'ensemble.
Les plus : L'ensemble est raccordé au tout à l'égout, La fibre est présente, localisation idéale et attractive, menuiseries doubles vitrages pvc sur le T3, superficie intéressante, potentiel d'investissement, isolation des combles.
Taxe foncière partie habitable : 2472 EUR (Base 2024)
Information d'affichage énergétique sur ce bien:
Studio : DPE D indice 211 et GES B indice 6 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 EUR et 760 EUR prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
T3 : DPE E indice 273 et GES E indice 50 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900 EUR et 2620 EUR prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Commerce : DPE : VIERGE
A saisir sans attendre ! Contactez-moi au 06 32 21 37 07. Votre Ethikk agent: Anthony Gianfrancesco RSAC no889528345.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur: Prix hors honoraires: 185 000 EUR , Honoraires de 9900 EUR . Prix HAI : 194 900 EUR

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