Duplex - 85 m² - 3 pièces à Talloires

TALLOIRES : EXCLUSIVITE ! En dernier étage, Découvrez ce très beau 3 pièces duplex de 85,40m² habitables dont 64,43m² en surface loi Carrez, idéalement situé sur la prestigieuse rive est du lac d'Annecy, dans le quartier d' Echarvines, à seulement 500 m du Golfe du lac d'Annecy et du Roc de Chère. Niché dans un ancien corps de ferme rénové avec soin en 2012, cet appartement combine le charme de l'ancien et un style contemporain raffiné.
Il se compose :
Au 2ème étage : Un salon chaleureux avec cheminée et une cuisine ouverte équipée de 34m² ouvrant sur une terrasse de 6,17m² exposée ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil.
Une chambre avec placards intégrés, une salle de douche avec espace lave-linge,
Un wc indépendant.
A l'étage : Une mezzanine élégante avec espace bureau et rangements, puis une 2ème chambre avec sa salle de bain privative.
L'ensemble offre une atmosphère cosy et chaleureuse, idéale pour les amateurs de calme et de nature, tout en étant proche de Menthon-Saint-Bernard et de ses commodités (à seulement 900m).
2 places de parkings extérieures (dont une couverte), et une cave complètent ce bien.
Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 38 000€.
L'arrêt de bus et la piste cyclable se situent à 50m.
Localisation idéale pour les amoureux du plein air, au pied de l'un des plus beaux spots mondial de parapentes.
Ce bien unique, situé dans un secteur résidentiel prisé et calme, est une opportunité rare.
Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic bénévole) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884674)