Maison - 284 m² - 9 pièces à Strasbourg

Strasbourg - Orangerie - 27 rue Herder.

Encore une exclusivité Groupimmo Strasbourg!

Découvrez une demeure d'exception au coeur de Strasbourg, à quelques pas du parc de l'Orangerie et des institutions européennes.

Cette élégante maison bourgeoise, construite en 1908, offre un cadre unique alliant charme et potentiel.
Avec 284 m² habitables (306 m² au sol) sur un terrain de 4 ares, elle est idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet d'aménagement ambitieux.

Agencement:
Rez-de-chaussée : Un espace dédié aux réceptions comprenant plusieurs pièces de vie lumineuses et une cuisine à aménager.
1er étage : Une somptueuse suite parentale à personnaliser selon vos envies.
2ème étage : Un espace dédié aux enfants, comprenant plusieurs chambres et un coin bureau.
Grenier : Totalement aménageable pour créer un espace supplémentaire, selon vos besoins.
Sous-sol : Une cave exceptionnelle occupant toute la surface de la maison, avec une hauteur sous plafond de 4 mètres, idéale pour les rangements.
Extérieurs et annexes:
Un garage double et une remise complètent cette propriété rare.
Le jardin de 2,2 ares offre un havre de verdure en plein centre-ville.
Cette maison, au charme intemporel, est entièrement à rénover. Elle représente une toile vierge pour réaliser la demeure de vos rêves, tout en préservant le cachet des matériaux nobles d'époque.

Une opportunité unique pour les amateurs de biens d'exception dans un quartier prestigieux.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8440.00 et 11470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Strasbourg sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM10680