Immeuble - 210 m² à Strasbourg

Iad France - Steeve Pateau (06 85 84 53 69) vous propose : Situé dans le quartier recherché de Koenigshoffen, à seulement 15 minutes à pied de la gare de Strasbourg, cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement locatif. Composé de 5 lots, dont 4 appartements T2 et un duplex T3 / 4, l’immeuble offre une surface totale de 209,86 m² hors loi Carrez. Entièrement loué, il génère un loyer net mensuel de 2 739,73 euros, soit 32 876,76 euros par an, offrant ainsi une rentabilité attractive. Le chauffage est individuel et fonctionne à l’électricité, permettant aux locataires de gérer leur consommation énergétique de manière autonome. Des travaux de remise aux normes pour le DPE (actuellement classé F) peuvent être réalisés, offrant des opportunités de défiscalisation énergétique et de valorisation du bien à long terme. Les charges incluent les dépenses communes et l’électricité, simplifiant la gestion pour le propriétaire. Proche des commodités, des commerces et des transports en commun, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier en pleine évolution. Cet immeuble offre un investissement sécurisé et rentable, idéal pour ceux cherchant à se positionner sur le marché locatif dynamique de Strasbourg. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Steeve Pateau EI (ID 76076), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 949433890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.