Appartement - 83 m² - 4 pièces à Strasbourg

? Description
Découvrez cet appartement d'exception niché au coeur du quartier prisé de la Krutenau, à quelques pas des quais et de la majestueuse Cathédrale de Strasbourg. Situé au dernier étage, ce bien unique allie caractère, modernité et luminosité. Avec ses 102 m² de surface au sol et ses 83,10 m² Carrez, il offre des volumes généreux, parfaits pour les amateurs d'espaces atypiques et chaleureux.
Ce bien, entièrement rénové en 2015, séduira les plus exigeants grâce à ses prestations haut de gamme et son ambiance mêlant authenticité et modernité :
Poutres apparentes blanchies et belle hauteur sous plafond, qui confèrent un charme indéniable à chaque pièce.
3 chambres lumineuses et spacieuses, idéales pour une famille ou des invités.
Une salle de bains particulièrement généreuse, pensée pour la praticité avec un espace dédié à la machine à laver et au sèche-linge.
Une salle d'eau supplémentaire, parfaite pour plus de confort au quotidien.
Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou une activité créative.
Une cuisine moderne, spacieuse et équipée, conçue pour les amoureux de la gastronomie.
Un salon baigné de lumière naturelle, offrant un espace de vie convivial et accueillant.
Performance énergétique : Classé en D, cet appartement assure un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations.
? Atouts supplémentaires
Une cour intérieure calme et verdoyante, parfaite pour profiter d'un moment de sérénité au coeur de la ville.
Deux caves privatives de 3 m² chacune, pour vos rangements.
Fenêtres neuves avec volets électriques motorisés, pour un confort optimal.
Charges maîtrisées, permettant une gestion efficace du budget.
Parties communes en bon état, témoins d'une copropriété bien entretenue.
Appartement prêt à être aménagé selon vos goûts.
? Un quartier recherché
La Krutenau est l'un des quartiers les plus emblématiques de Strasbourg, réputé pour son ambiance bohème et son charme unique. Avec ses ruelles pavées, ses restaurants branchés, ses commerces de proximité et ses marchés animés, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel.
À quelques pas, flânez sur les quais, admirez la Cathédrale, et découvrez une multitude de boutiques et lieux culturels.
? Tout à portée de main :
Transports : Tramway et bus à 5 minutes.
Éducation : Crèches, écoles maternelles, élémentaires et collège accessibles à pied.
Commerces et services : 15 commerces alimentaires, 76 restaurants, médecins, hôpital, et espaces verts à proximité immédiate.
? Pourquoi cet appartement est unique ?
Son emplacement idéal, ses finitions haut de gamme, sa vue imprenable sur la Cathédrale et son mélange parfait de charme et de modernité en font un bien rare sur le marché strasbourgeois.
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de coeur. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

Honoraires inclus de 6.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.