Appartement - 141 m² - 6 pièces à Strasbourg

Un jardin d'Eden synonyme de paradis pour les batailles de boules de neige l'hiver, la quête des oeufs de Pâques au printemps et les diners entre amis l'été, voilà ce que nous vous proposons avec ce splendide appartement bourgeois situé dans le Quartier forêt Noire.

C'est au sein d'un immeuble de caractère datant du début du XIXème siècle, que se trouve l'appartement l'Eden, un superbe F6 de 141 m² Carrez à l'architecture intemporelle : une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, des moulures, de parquet massif avec bâtons rompus et surtout, surtout un jardin arboré avec accès par la terrasse en pierre de taille. Effet garanti !

Passée la porte d'entrée d'Eden, via un couloir de distribution donnant accès à chaque pièce de l'appartement, vous serez immédiatement attirée par la salle à manger de l'« Eden » et ses 18 m² Carrez, et sa porte fenêtre donnant accès à la terrasse de 5 m² avec store électrique, idéale pour prendre le petit déjeuner le matin Surtout, surtout, la terrasse donne accès au jardin d' « Eden » , véritable privilège en plein coeur de la Neustadt. Dans la continuité de la salle à manger, en enfilade, une première pièce actuellement utilisée en bureau et d'une surface de 14 m² Carrez donne accès à un vaste salon séjour de 25 m² Carrez avec un plafond à plus de 3 mètres orné de moulures, de grandes huisseries et un parquet à bâtons rompus.

Côté cour, l'« Eden » dispose d'une cuisine séparée, récemment rénovée et entièrement équipée d'une surface de 11 m² Carrez en plus d'une salle de bain aux prestations soignées avec fenêtre d'une surface de 6 m² Carrez en plus d'un WC séparée.

Côté nuit l'« Eden » présente trois chambres spacieuses de respectivement 15, 16 et 18 m² Carrez.

Comme si cela ne suffisait pas, une double cave au sous-sol, permettant de stocker les transats du jardin en hiver, ainsi qu'une chambre de service au 5ème étage ainsi qu'un galetas dans le grenier sont inclus dans la vente de l'« Eden ».

« Eden » est un appartement au cachet fou des appartements bourgeois de la Neustadt, le tout avec un jardin bucolique, une vraie rareté et pourra devenir le cocon idéal pour une famille. Grâce à la modularité de ses pièces et à son agencement, « Eden » pourrait également s'adapter à un usage mixte, entre journées de travail et soirées conviviales, ou même en usage professionnel.

DPE D/D.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 713 € et 3 671 € (base de consommation au 01/01/2021)

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 42 dont 10 lots principaux

Bilan prévisionnel de charges : 2 940 € par an, soit environ 245 € par mois.

Prix honoraires inclus : 620 000 €

Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires : 585 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Jean-François GROSS pour visiter.