Appartement - 68 m² - 3 pièces à Strasbourg

Cronenbourg Ouest, à la lisière d'Oberhausbergen, calme garanti pour cet appartement en seconde ligne.

Encore une nouveauté en exclusivité chez Gaël Sturtz Immobilier
Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.

Je vous emmène découvrir cet appartement F3 traversant de 68 m² niché au 2ème étage sur 3 d'une copropriété parfaitement tenue et entretenue de 1998 (ravalement de façade en 2021, isolation sous toiture en 2024).

Bienvenue dans la lumineuse pièce de vie de 20.75 m² qui sera parfaite pour accueillir aussi bien vos moments de convivialité autour d'un bon repas que vos moments de détente devant un bon film, chaleureusement lovés dans votre canapé.
Le must ? La superbe terrasse de 17 m² sans vis-à-vis direct. Vos plus proches voisins seront les oiseaux cachés dans les arbres juste devant.

La cuisine, indépendante, est équipée et aménagée. Ultra fonctionnelle, elle offre de nombreux rangements et un coin repas. Vous avez accès à un 2ème balcon de 4 m² qui n'attend plus que vos plantes aromatiques.

Le coin nuit est composé de 2 chambres de respectivement 10.4 et 9.8 m². L'une d'entre elle est équipée d'un placard et offre un accès à la terrasse. La seconde pourra aisément accueillir un grand lit double, une commode et une grande armoire. Pas de concession ici.

La salle de bain a été rénovée en 2020. Elle dispose d'une douche, d'un espace lave-linge, de nombreux rangements et d'une fenêtre.
Le W.C. est séparé.

Vous retrouvez un placard de rangement dans l'entrée.
Pour les besoins en rangement complémentaires, vous disposez d'une cave en sous-sol.

Enfin, un garage fermé en sous-sol également complète le bien. Stationnement facile et sécurisé, et possibilité de stockage supplémentaire.

La copropriété est fibrée et dispose d'un local vélo.

Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage collectif gaz avec calorimètres
DPE 'D'

Arrêt tram (ligne A) à 10 min à pieds
Commerces et commodités à proximité

Plus qu'un appartement, c'est un joli cocon où poser vos valises sans stress, ni travaux. Ne manquez pas l'opportunité de le visiter avant qu'il ne trouve preneur.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 190 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI