Appartement - 67 m² - 3 pièces à Strasbourg

STRASBOURG KOENIGSHOFFEN, venez découvrir en exclusivité ce bel appartement T3 de 67,13 m2 habitables faisant partie d'une copropriété de 2012 bien entretenue.

Ce bien est situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur et se compose comme suit :
- une partie 'jour' avec : un dégagement d'entrée disposant d'un placard intégré et distribuant un cellier / buanderie avec arrivée et évacuation d'eau et un toilette séparé. Un grand salon séjour avec accès direct à une grande terrasse sans vis à vis, une cuisine séparée.
- une partie 'nuit' avec : un dégagement, deux chambres spacieuses et une salle de bains.

Vous disposerez d'une bonne distribution, de beaux volumes ainsi que d'une orientation offrant une très belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien se trouve dans un très bon état général, l'ensemble de l'appartement venant d'être repeint.

L'un des points forts de cet appartement est sans aucun doute sa grande terrasse orientée sud-ouest sans vis à vis offrant une vue dégagée sur Eckbolsheim. Cette dernière constitue un vrai espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours.

L'ensemble est également complété par un grand garage privatif en sous-sol qui constitue un atout précieux dans le secteur.

Concernant les éléments techniques :
- L'isolation repose sur une isolation extérieure,
- La production de chauffage et d'eau chaude sanitaire sont assurés par un chauffage collectif basé sur réseau de chaleur urbain. L'appartement est doté de radiateurs équipés de robinets thermostatiques,
- Le système de ventilation se compose d'une VMC simple flux hygro B.
- Le bien n'est pas soumis aux diagnostics électriques et gaz datant de moins de 15 ans.
- Le bien n'est pas concerné par les diagnostics plomb et amiante.
- Vous bénéficierez de très bonnes performances énergétiques, le diagnostic effectué classant très bien le logement en catégorie C (niveau de consommation DPE catégorie B et niveau d'émissions de gaz à effet de serre GES catégorie C).

Cet bien est idéalement situé à proximité de toutes commodités :
- Transports en commun aux pieds de l'immeuble: ligne de Tram D arrêt poterie, Bus lignes 4 41 45 70 arrêts poterie ou octroi.
- Etablissements scolaires : école maternelle et élémentaire, collège et lycée.
- Petite enfance : crèches et micro crèches.
- Diverses professions de santé : médecins, dentistes, kinésithérapeutes, pharmacie.
- Commerces de proximité et supermarchés.
- Accès autoroutiers.
- Gare centrale de Strasbourg à 14 minutes à vélo, 13 minutes en voiture.
- Aeroport de Strasbourg Entzheim à 15 minutes en voiture.

Un bien de qualité à découvrir sans tarder. Visite video et davantage de photos disponibles le site de notre cabinet.

Référence annonce : VA2014.

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ ? 07.86.68.31.78
arnaud.wurtz@stiegler-immobilier.fr
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600

Honoraires inclus de 5.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 475 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques aux...